סקר מחירי משרדים בעיר התחתית חיפה - סיכום חציון ראשון 2022

לפניכם סקר מחירי משרדים, חניות ודמי ניהול בבניינים בעיר התחתית חיפה - סיכום Q2 לשנת 2022

לפניכם סיכום סקר מחירים שבוצע המהווה מדגם מייצג של בנייני משרדים באזור עיר תחתית של חיפה, נכון לתאריך 15-7-22. הסקר כולל הבחנה בין סוגי בנייני משרדים שונים מבחינת איכותם (רמת איכות נתפסת -Class A/B/C).

לחצו כאן למעבר לסקר המחירים המקיף של חיפה והסביבה הכולל את כל האזורים

הסקר שלהלן הינו מדגם מייצג הסוקר 21 בנייני משרדים (השנה נוסף לסקר בניין אחד חדש שבנייתו הסתיימה) באזור עיר תחתית בשטח כולל של 188,500 מ"ר. אחוז האכלוס במדגם עומד על 94.64%, כאשר המחיר הממוצע המשוקלל לכלל הבניינים הינו 57.6 ש"ח למ"ר.

מגמות וסיכום נתוני הסקר בעיר תחתית חיפה Q2 - 2022 - סיכום חציון ראשון:

  1. בניינים מסוג Class A בעיר תחתית:

  • מחירי השכירות הממוצעים עלו משמעותית עקב היצא חדש ואיכותי שנכנס לאזור זה. מחיר השכירות המבוקש הממוצע עומד על 69.6 ש"ח למ"ר לעומת 58.4 ש"ח למ"ר רבעון קודם.

  • ירידה באחוזי האכלוס של 3.5%- לתפוסה ממוצעת של 93.5% לעומת 97.1% אכלוס ברבעון הקודם.

  • מגמות: בנייני class A בעיר תחתית ממשיכים לשמור על רמות אכלוס גבוהות לצד עליה ברמת מחיר השכירות המבוקשים בעיקר בגלל מחסור בהיצא באזור מת"מ המשפיע על עליית מחירים בעיר תחתית ועליה בביקושים לשטחי משרדים איכותיים.

  1. בניינים מסוג Class B בעיר תחתית:

  • מחירי השכירות בסוג בניינים מסוג קלאס B באזור עיר תחתית נותרו כמעט ללא שינוי ועומדים על 45.2 ש"ח למ"ר לעומת 44.4 ש"ח למ"ר ברבעון קודם.

  • אחוז האכלוס ירד קלות לרמה של 96.8% לעומת 97.18% ברבעון הקודם.

  1. בניינים מסוג Class C בעיר תחתית:

  • מחיר שכירות מבוקש ממוצע של 37.6 ש"ח למ"ר לעומת 37.4 ש"ח למ"ר ברבעון הקודם המהווה ירידה קלה של 0.29%- במחיר לעומת רבעון קודם.

  • עליה קלה של 1%+ באחוז התפוסה לרמות תפוסה ממוצעות של 95% לעומת 94% ברבעון קודם.