מחירי עלות משרדים להשכרה בטירת הכרמל - סיכום 2023 ותחזית 2024
מחירי משרדים, חניות ודמי ניהול בבניינים באזור טירת הכרמל - סיכום שנת 2023
לפניכם סיכום סקר מחירים מעודכן בקרב מדגם מייצג של בנייני המשרדים באזור טירת הכרמל, נכון לתאריך 30.1.24 ולסיכום לשנת 2023. הסקר כולל הבחנה בין סוגי בנייני משרדים שונים מבחינת איכותם (רמת איכות נתפסת -Class A/B/C).
לחצו כאן למעבר לסקר המחירים המקיף של חיפה והסביבה הכולל את כל האזורים
הסקר שלהלן הינו מדגם מייצג הסוקר 14 (בהשוואה לסקר קודם נוסף בניין שבנייתו הסתיימה) בנייני משרדים שסווגו בחלוקה לפי רמות שונות, בשטח כולל של 134,800 מ"ר. אחוז האכלוס עומד על 88.9%, כאשר המחיר הממוצע המשוקלל לכלל הבניינים הנו 61.3 ש"ח למ"ר לעומת 62.8 ש"ח למ"ר חציון קודם.
מגמות וסיכום נתוני הסקר בטירת הכרמל Q4- 2023
בניינים מסוג Class A:
מחירי השכירות המבוקשים עלו בהשוואה לרבעון קודם עם מחיר ממוצע של 78.2 ש"ח למ"ר לעומת 81.9 ש"ח למ"ר בחציון הקודם.
אחוז האכלוס הממוצע ירד ב 15.8%- (בהשוואה לשנה קודמת באותה תקופה) בעקבות סיום בניה של בניין משרדים חדש שטרם אוכלס במלואו. רמת האכלוס כיום הנה 84.2%. סך של 11,660 מ"ר פנויים.
בניינים מסוג Class B:
מחירי השכירות הממוצעים ירדו ב 35% בהשוואה לשנה קודמת.
אחוז האכלוס עומד על 95.2% לעומת 84.7% שנה קודמת. סך של 1,400 מ"ר פנויים. מהווה עלייה של כ 12.4% לעומת שנה קודמת באותה תקופה.
בניינים מסוג Class C:
המחיר הממוצע לבניינים Class C הנו 41.3 ש"ח למ"ר לעומת 61.4 ש"ח למ"ר שנה קודמת.
אחוז אכלוס עלה ב 1.2%+ בהשוואה לאותה תקופה שנה שעברה. אחוז האכלוס עומד על 98.8% - ללא שינוי לעומת רבעון קודם.
תחזית לשוק המשרדים בטירת הכרמת להמשך שנת 2024:
אנו רואים ירידות חדות במחירים המבוקשים לבניינים קלאס א/ב לצד ירידה בשיעורי התפוסות, בעקבות המצב הפוליטי ובגלל חוסר הוודאות שנוצר מאז התחילה המלחמה. אנו צופים כי הירידה החדה במחירים לא תמשיך והמחירים מצד שני גם לא יעלו חזרה לרמות שהם היו לפני שנה וזאת בגלל שאזור זה לא מקבל ביקושים רבים מחברות בינוניות-גדולות כי מיקום הבניינים האיכותיים והמבוקשים הנו בקרבת פארק מת"מ. צפי לירידה בשיעורי התפוסה לצד התייצבות בירידות המחירים.