סקר מחירי עלות משרדים להשכרה בטירת הכרמל - 2023
מחירי משרדים, חניות ודמי ניהול בבניינים באזור טירת הכרמל - סיכום רבעון ראשון של 2023
לפניכם סיכום סקר מחירים מעודכן בקרב מדגם מייצג של בנייני המשרדים באזור טירת הכרמל, נכון לתאריך 30.04.23 ולסיכום רבעון 1 לשנת 2023. הסקר כולל הבחנה בין סוגי בנייני משרדים שונים מבחינת איכותם (רמת איכות נתפסת -Class A/B/C).
לחצו כאן למעבר לסקר המחירים המקיף של חיפה והסביבה הכולל את כל האזורים
הסקר שלהלן הינו מדגם מייצג הסוקר 13 בנייני משרדים שסווגו בחלוקה לפי רמות שונות, בשטח כולל של 119,800 מ"ר. אחוז האכלוס במדגם עומד על 96.8% לעומת 94.3% ברבעון הקודם, כאשר המחיר הממוצע המשוקלל לכלל הבניינים הינו 57.1 ש"ח למ"ר לעומת 56.3 ש"ח למ"ר רבעון קודם. עליה באחוז האכלוס עם סך של 3,838 מ"ר פנויים באזור זה.
מגמות וסיכום נתוני הסקר בטירת הכרמל Q1- 2023
בניינים מסוג Class A:
מחירי השכירות הממוצעים ירדו בהשוואה לרבעון קודם עם מחיר ממוצע של 75.2 ש"ח למ"ר - ישנם מיעוט של בניינים המסווגים ל Class A באזור זה. עלייה חדה של 16% במחירים המבוקשים בהשוואה לאותה תקופה שנה קודמת.
אחוז אכלוס ממוצע של 98.9% לעומת 93.7% ברבעון הקודם. סך של 660 מ"ר פנויים בלבד.
בניינים מסוג Class B:
מחירי שכירות ממוצע של 42.3 ש"ח למ"ר. מהווה ירידה של 6.1%- לעומת שנה קודמת.
אחוז האכלוס עומד על 90.6% אכלוס. סך של 2,800 מ"ר פנויים.
בניינים מסוג Class C:
המחיר הממוצע לבניינים Class C הנו 36.6 ש"ח למ"ר לעומת 35.6 ש"ח למ"ר ברבעון הקודם. עלייה של 10% במחיר המבוקש לעומת שנה קודמת.
אחוז אכלוס נותר כמעט ללא שינוי - 98.8% לעומת 99% רבעון קודם.
תחזית לשוק המשרדים בטירת הכרמת להמשך שנת 2023:
אנו צופים כי הפערים במחירים בין Class A באזור טירת הכרמל לבין Class B ימשיכו להתקיים בעיקר מהעובדה כי מיקום הבניינים האיכותיים והמבוקשים הנו בקרבת פארק מת"מ. צפי לירידה במחירים המבוקשים של הבניינים האיכותיים בעקבות היצא חדש במת"מ.