סקר מחירי משרדים בטירת הכרמל
מחירי משרדים, חניות ודמי ניהול בבניינים באזור טירת הכרמל - סיכום רבעון רביעי של 2022 ותחזית 2023
לפניכם סיכום סקר מחירים מעודכן בקרב מדגם מייצג של בנייני המשרדים באזור טירת הכרמל, נכון לתאריך 30.01.23 ולסיכום רבעון רביעי לשנת 2022. הסקר כולל הבחנה בין סוגי בנייני משרדים שונים מבחינת איכותם (רמת איכות נתפסת -Class A/B/C).
לחצו כאן למעבר לסקר המחירים המקיף של חיפה והסביבה הכולל את כל האזורים
הסקר שלהלן הינו מדגם מייצג הסוקר 13 בנייני משרדים שסווגו בחלוקה לפי רמות שונות, בשטח כולל של 119,800 מ"ר. אחוז האכלוס במדגם עומד על 94.3% לעומת 98.2% ברבעון הקודם, כאשר המחיר הממוצע המשוקלל לכלל הבניינים הינו 56.3 ש"ח למ"ר. רואים ירידות במחירים המבוקשים וברמות האכלוס באזור זה.
מגמות וסיכום נתוני הסקר בטירת הכרמל Q4 - 2022
בניינים מסוג Class A:
מחירי השכירות הממוצעים נותרו ללא שינוי מרבעון קודם.
אחוז אכלוס ממוצע של 93.7% לעומת 97.9% רבעון קודם המהווה שינוי של 4.3%- בהשוואה רבעון קודם.
מגמות: צפי לירידה במחירים המבוקשים במהלך 2023 עקב היצע חדש במת"מ והעדפה של חברות לשבת באזור זה.
בניינים מסוג Class B:
מחירי שכירות ממוצע של 42.3 ש"ח למ"ר לעומת 44.3 ש"ח למ"ר ברבעון הקודם המשקף ירידה של 4.6%- לעומת הרבעון הקודם.
אחוז האכלוס ירד ב 8.3%- והנו עומד על 90.6% אכלוס.
בניינים מסוג Class C:
המחיר הממוצע לבניינים Class C הנו 35.6 ש"ח למ"ר לעומת 35.3 ש"ח למ"ר ברבעון הקודם.
הסקר מציג שמירה על תפוסה של 98.2% המהווה עליה של 0.7%+ לעומת הרבעון הקודם.
תחזית לשוק המשרדים בטירת הכרמת לשנת 2023:
אנו צופים כי הפערים במחירים בין Class A באזור טירת הכרמל לבין Class B ימשיכו להתקיים בעיקר מהעובדה כי מיקום הבניינים האיכותיים הנו בקרבת פארק מת"מ. צפי לירידה קלה במחירים המבוקשים בעקבות היצא חדש במת"מ.
סקר שוק קודמים: