סקר מחירי משרדים בעיר התחתית חיפה - סיכום שנת 2023 ותחזית 2024
לפניכם סקר עלות משרדים, חניות ודמי ניהול בבניינים בעיר התחתית חיפה - סיכום Q4 לשנת 2023
לפניכם סיכום סקר מחירים שבוצע המהווה מדגם מייצג של בנייני משרדים באזור עיר תחתית של חיפה, נכון לתאריך 10-01-24. הסקר כולל הבחנה בין סוגי בנייני משרדים שונים מבחינת איכותם (רמת איכות נתפסת -Class A/B/C).
לחצו כאן למעבר לסקר המחירים המקיף של חיפה והסביבה הכולל את כל האזורים
הסקר שלהלן הינו מדגם מייצג הסוקר 22 בנייני משרדים ברמות שונות (A, B, C) באזור עיר התחתית של חיפה בשטח כולל של 190,250 מ"ר. אחוז האכלוס במדגם עומד על 93.6% לעומת 93.3% חציון קודם, כאשר המחיר הממוצע המשוקלל לכלל הבניינים הנו 57 ש"ח למ"ר לעומת 57.1 ש"ח למ"ר לעומת חציון קודם. סך השטחים הפנויים באזור זה הנו 12,785 מ"ר.
מגמות 2023 וסיכום נתוני הסקר בעיר תחתית חיפה Q4 - 2023:
בניינים מסוג Class A בעיר תחתית:
מחיר השכירות נותרו כמעט ללא שינוי והם עומדים על 65.6 ש"ח למ"ר לעומת 65.9 ש"ח למ"ר חציון קודם. לעומת שנה קודמת אנו רואים ירידה של 3.8%- במחירים המבוקשים.
אחוזי האכלוס עומדים על 95.2% לעומת 95% ברבעון הקודם. ומשקף עליה של 3.1%+ לעומת שנה קודמת.
בניינים מסוג Class B בעיר תחתית:
מחירי השכירות מסוג קלאס B באזור עיר תחתית עלו משמעותית לעומת שנה קודמת למחיר ממוצע משוקלל של 51.7 ש"ח למ"ר לעומת 45.7 ש"ח למ"ר - עליה של 15.9%+.
לעומת זאת אחוזי האכלוס ירדו ב 6.8%- בהשוואה לשנה קודמת. כיום עומד על 89.4% לעומת 89% בחציון הקודם.
בניינים מסוג Class C בעיר תחתית:
מחיר השכירות המבוקשים עומדים על ממוצע משוקלל של 37.8 ש"ח למ"ר לעומת 38.1 ש"ח למ"ר לעומת 38.1 ש"ח למ"ר בחציון הקודם.
אחוז התפוסה של 95% אכלוס לעומת 94.4% חציון קודם עם עלייה קלה של 1.3% לעומת שנה קודמת.
מגמות 2024: עדיין קיים מחסור בהיצע של משרדים גדולים להשכרה (500 מ"ר ויותר) ו/או משרדים למכירה למשקיעים ומשתמשי קצה.
סקרי מחירים קודמים ועלויות של משרדים בעיר תחתית חיפה:
לפניכם סקרי משרדים באזור עיר תחתית מתקופות קודמות - אנו לא מפרסמים את כל הסקרים, ניתן ליצור קשר ולבקש סקרים נקודתיים מהעבר בתשלום
מחירי משרדים בעיר תחתית - Q2 2023
סיכום רבעון ראשון של 2023 - Q1