סקר מחירי משרדים בעיר התחתית חיפה - סיכום Q4 2022 ותחזית 2023
לפניכם סקר עלות משרדים, חניות ודמי ניהול בבניינים בעיר התחתית חיפה - סיכום Q4 לשנת 2022
לפניכם סיכום סקר מחירים שבוצע המהווה מדגם מייצג של בנייני משרדים באזור עיר תחתית של חיפה, נכון לתאריך 15-01-23. הסקר כולל הבחנה בין סוגי בנייני משרדים שונים מבחינת איכותם (רמת איכות נתפסת -Class A/B/C).
לחצו כאן למעבר לסקר המחירים המקיף של חיפה והסביבה הכולל את כל האזורים
הסקר שלהלן הינו מדגם מייצג הסוקר 21 בנייני משרדים (השנה נוסף לסקר בניין אחד חדש שבנייתו הסתיימה) באזור עיר תחתית בשטח כולל של 188,500 מ"ר. אחוז האכלוס במדגם עומד על 93.5% אכלוס לעומת 94% רבעון קודם, כאשר המחיר הממוצע המשוקלל לכלל הבניינים הנו 56.7 ש"ח למ"ר לעומת 57.3 ש"ח למ"ר רבעון קודם.
מגמות 2023 וסיכום נתוני הסקר בעיר תחתית חיפה Q4 - 2022:
בניינים מסוג Class A בעיר תחתית:
מחיר השכירות עלו קלות והם עומדים על 68.1 ש"ח למ"ר לעומת 68.9 ש"ח למ"ר ברבעון קודם. לעומת תקופה זהה שנה קודם אנו רואים עליה משמעותית של 18% במחירים המבוקשים.
אחוזי האכלוס נותרו כמעט ללא שינוי ועומדים על תפוסה ממוצעת של 92.6% לעומת 93.5% ברבעון הקודם.
מגמות: בנייני class A בעיר תחתית מציגים עליה משמעותית במחירים בעקבות ביקושים הולכים וגדלים מצד חברות ההיטק שמעוניינות לשבת באזור זה.
בניינים מסוג Class B בעיר תחתית:
מחירי השכירות בסוג בניינים מסוג קלאס B באזור עיר תחתית נותרו כמעט ללא שינוי ועומדים על 44.6 ש"ח למ"ר לעומת 45.1 ש"ח למ"ר רבעון קודם.
אחוזי האכלוס ירדו ב1.5%- ועומדים על 95.9% לעומת 97% ברבעון הקודם.
בניינים מסוג Class C בעיר תחתית:
מחיר השכירות המבוקש ירדו קלות ועומדים על ממוצע של 38 ש"ח למ"ר לעומת 37.3 ש"ח למ"ר ברבעון הקודם.
אחוז התפוסה נותר ללא שינוי מהרבעון הקודם עם ממוצעות של 93.8% אכלוס. בהשוואה לשנה קודם אנו רואים ירידה של 1%-.
סקרי מחירים קודמים ועלויות של משרדים בעיר תחתית חיפה: