סקר עלות מחירי שכירות של משרדים בנשר - סיכום 2023 ותחזית 2024
מחירי משרדים, חניות ודמי ניהול בבניינים בנשר - סיכום Q4 2023
לפניכם נתונים מסקר מחירים שערכנו לאחרונה בקרב מדגם מייצג של בנייני המשרדים בנשר, נכון לתאריך 15-01-24 ותחזית להמשך 2024. הסקר כולל הבחנה בין סוגי בנייני משרדים שונים מבחינת איכותם (רמת איכות נתפסת -Class A/B/C) והשוואה לתקופות קודמות.
הסקר שלהלן הינו מדגם מייצג הסוקר 18 בנייני משרדים בנשר בשטח כולל של 101,200 מ"ר. אחוז האכלוס הנו 96.2% לעומת 95.5% שנה קודמת (2022 Q4). כאשר הממוצע המשוקלל למחירים המבוקשים הפנויים לכלל הבניינים שנסקרו במדגם עלה ל 45.5 ש"ח למ"ר לעומת 43.2 ש"ח למ"ר שנה קודמת - קיים מחסור בשטחי משרדים איכותיים - Class A
נתוני הסקר תוך אבחנה בין סוגי בניינים שונים:
בניינים מסוג Class A בנשר:
מחיר שכירות המבוקשים ירדו עם ממוצע של 53.8 ש"ח למ"ר לעומת 54.5 ש"ח למ"ר אותו תקופה שנה קודמת.
אחוז אכלוס - תפוסה ממוצעת גבוהה של 98.9% לעומת 98.5% שנה קודמת.
מגמות: קיים מחסור בשטחי משרדים איכותיים להשכרה בנשר לכן הסקר מושפע מנקודות קיצון בפועל במחירים הממוצעים. הפער הצתמצם בין Class A לבין בניימים Class B באזור זה.
בניינים מסוג Class B בנשר:
מחירי שכירות ממוצע של 54.9 ש"ח למ"ר לעומת 49.1 למ"ר שנה קודמת. מהווה עליה משמעותית של 11.8% במחירי השכירות המבוקשים לעומת אותה תקופה שנה קודמת.
אחוז אכלוס ממוצע של 96.6% לעומת 96.1% ברבעון הקודם.
בניינים מסוג Class C בנשר:
עליה של של 4.3%+ ברמות מחירים לעומת שנה קודמת. עם מחיר ממוצע משוקלל של 39 ש"ח למ"ר לעומת 37.4 ש"ח למ"ר שנה קודמת.
הסקר מציג עליה קלה של 1.4% ברמות האכלוס לבניינים מסוג זה בהשוואה לשנה קודמת. התפוסה הממוצעת לרבעון 4 של 2023 הנו 91.6%.