סקר עלות מחירי שכירות של משרדים בעיר נשר - סיכום 2021 ומגמות 2022
מחירי משרדים, חניות ודמי ניהול בבניינים בנשר - סיכום Q4 2021
לפניכם נתונים מסקר מחירים שערכנו לאחרונה בקרב מדגם מייצג של בנייני המשרדים בנשר, נכון לתאריך 15-01-22 ולסיכום רבעון אחרון 2021. הסקר כולל הבחנה בין סוגי בנייני משרדים שונים מבחינת איכותם (רמת איכות נתפסת -Class A/B/C) והשוואה לתקופות קודמות.
הסקר שלהלן הינו מדגם מייצג הסוקר 18 בנייני משרדים בנשר בשטח כולל של 101,200 מ"ר. אחוז האכלוס עלה ל 96% לעומת 94.75% המשקף עליה של 1.24% לעומת רבעון קודם (2021 Q3). כאשר הממוצע המשוקלל למחירים המבוקשים הפנויים לכלל הבניינים שנסקרו במדגם הינו 41.3 ש"ח למ"ר לעומת - 42.8 ש"ח למ"ר רבעון קודם.
מגמות 2022 וסיכום הסקר לשנת Q4 - 2021
בניינים מסוג Class A בנשר:
מחיר שכירות ממוצע של 53.3 ש"ח למ"ר לעומת 51.9 ש"ח למ"ר רבעון שלישי. מהווה עליה של 2.64% במחירי השכירות המבוקשים לבניינים אלו.
עליה באחוז אכלוס של 0.4%+ לעומת רבעון קודם, עם תפוסה ממוצעת של 98.4% לעומת 93.4% תפוסה לפני שנה בדיוק.
מגמות: מחירי שכירות נמוכים יחסית בהשוואה לאזורים מקבילים יהפכו את בנייני Class A בנשר לאטרקטיביים במיוחד לעסקים שמעוניינים לחסוך בעלויות השכירות. עקב מחסור בשטחי משרדים איכותיים באזור נשר, חיפה ויקנעם.
בניינים מסוג Class B בנשר:
מחירי שכירות ממוצע של 40.4 ש"ח למ"ר לעומת 43.6 ש"ח למ"ר רבעון קודם. מהווה ירידה במחירי השכירות בשיעור של 7.3%- לעומת רבעון קודם. מצד שני אחוז האכלוס עלה ב 2.44%+ לרמה של 95.5%.
נרשמה ירידה מתונה במחיר השכירות המבוקשים לאורך כל השנה לצד רמת אכלוס גבוה. צפי לעליה ברמות האכלוס ובמחירים במהלך 2022 בגלל המחיר האטרקטיבי לעומת אזורים מקבילים - מצד חברות קטנות-בינוניות.
בניינים מסוג Class C בנשר:
ירידה קלה ברמות מחירים עם מחיר ממוצע משוקלל של38 ש"ח למ"ר לעומת 38.8 ש"ח למ"ר ברבעון הקודם. הסקר מציג עליה של 1% ברמות האכלוס לבניינים מסוג זה והוא עומד על תפוסה ממוצעת לרבעון של 92.7% לעומת 91.66% רבעון קודם.
אנו צופים יציבות ברמות האכלוס לצד עליה מינורית ברמת מחירי השכירות המבוקשים ורמות האכלוס.