סקר עלות מחירי שכירות של משרדים בעיר נשר - סיכום רבעון ראשון 2021
מחירי משרדים, חניות ודמי ניהול בבניינים בנשר
לפניכם סיכום הנתונים מסקר מחירים שערכנו לאחרונה בקרב מדגם מייצג של בנייני המשרדים בנשר, נכון לתאריך 15.4.21 ולסיכום רבעון ראשון 2021. הסקר כולל הבחנה בין סוגי בנייני משרדים שונים מבחינת איכותם (רמת איכות נתפסת -Class A/B/C). לחצו כאן לסקר קודם - סיכום 2020
הסקר שלהלן הינו מדגם מייצג הסוקר 18 בנייני משרדים בנשר בשטח כולל של 101,200 מ"ר. אחוז האכלוס במדגם זה המסכם את הרבעון הראשון של שנת 2021 הינו 93.4% ומהווה עליה של 0.42% לעומת רבעון קודם (Q4 2020). המחיר הממוצע המשוקלל בכלל הבניינים שנסקרו במדגם לסיכום הינו - 47.1 ש"ח למ"ר.
מגמות וסיכום נתוני הסקר בנשר Q1 - 2021
בניינים מסוג Class A בנשר:
מחירי שכירות ממוצע של 52.2 ש"ח למ"ר לעומת 51.5 ש"ח למ"ר רבעון קודם. מהווה עליה במחירי השכירות בשיעור של 1.4%
שמירה על אחוז אכלוס גבוה - 96.9% לעומת 95.4% רבעון קודם.
מגמות: שמירה על אכלוס גבוה בעקבות אטרקטיביות מחירים באזור זה לעומת אזורים אחרים. קיים מחסור בהיצע של שטחים איכותיים לשנה-שנתיים הקרובות.
בניינים מסוג Class B בנשר:
מחירי שכירות ממוצע של 40.7 ש"ח למ"ר לעומת 47.7 ש"ח למ"ר רבעון קודם. מהווה ירידה חדה במחירי השכירות בשיעור של 14.6%-
עליה בשיעורי האכלוס של 2.14% לרמת אכלוס של 92.05% לעומת 89.91% רבעון קודם.
נרשמה עליה קלה ברמות האכלוס הנובעת בעיקר בשל מעבר של חברות מהבניינים הותיקים יותר (Class C) לבניינים איכותיים יותר. קיימת נכונות מצד בעלי הנכסים להוריד את מחירי השכירות.
בניינים מסוג Class C בנשר:
מחיר ממוצע משוקלל של 39.05 ש"ח למ"ר. מציג ירידה קלה של - 0.65% במחיר המבוקש לעומת הרבעון הקודם.
הסקר מציג ירידה ברמות האכלוס לבניינים מסוג זה בהיקף של - 3.44% וזאת בעיקר בשל מעבר חברות לבניינים חדשים יותר.
אנו צופים המשך של מגמת ירידה מתונה ברמות האכלוס לבניינים מסוג זה בעיקר בשל משפרי דיור שעוברים לבניינים איכותיים יותר במחירים טובים לתקופה זו.
