סקר עלות מחירי שכירות של משרדים בעיר נשר - סיכום רבעון שני 2021
מחירי משרדים, חניות ודמי ניהול בבניינים בנשר - Q2
לפניכם סיכום הנתונים מסקר מחירים שערכנו לאחרונה בקרב מדגם מייצג של בנייני המשרדים בנשר, נכון לתאריך 15.7.21 ולסיכום רבעון שני של 2021. הסקר כולל הבחנה בין סוגי בנייני משרדים שונים מבחינת איכותם (רמת איכות נתפסת -Class A/B/C).
הסקר שלהלן הינו מדגם מייצג הסוקר 18 בנייני משרדים בנשר בשטח כולל של 101,200 מ"ר. אחוז האכלוס במדגם נותר כמעט ללא שינוי והוא עומד על 93.83% ומציג עליה של 0.59% לעומת רבעון קודם (2021 Q1). לצד עליה קטנה של 2%+ במחירים המבוקשים כאשר הממוצע המשוקלל לכלל הבניינים שנסקרו במדגם הינו - 43.3 ש"ח למ"ר.
מגמות וסיכום נתוני הסקר בנשר Q2 - 2021
בניינים מסוג Class A בנשר:
מחיר שכירות ממוצע של 52.6 ש"ח למ"ר לעומת 52.2 ש"ח למ"ר רבעון קודם. מהווה עליה שולית במחירי השכירות. למרות הנתונים ניתן למצוא שטחי משרדים בבניינים איכותים במחירים נמוכים יותר (כאלה שלא הצליחו להשכיר ומורידים מחירים מבוקשים)
עליה באחוז אכלוס ב 3.25%+ עם תפוסה ממוצעת של 96..
מגמות: שמירה על אכלוס גבוה בעקבות אטרקטיביות מחירים באזור זה לעומת אזורים אחרים. קיים מחסור בהיצע של שטחים איכותיים לשנה-שנתיים הקרובות.
בניינים מסוג Class B בנשר:
מחירי שכירות ממוצע של 42.4 ש"ח למ"ר לעומת 40.7 ש"ח למ"ר רבעון קודם. מהווה עליה במחירי השכירות בשיעור של 4.3%+ לעומת רבעון ראשון של 2021.
אחוז האכלוס ירד קלות לרמה של 92.5% ירידה של 2.4%- לעומת 94.91% ברבעון קודם.
ברבעון השני רוב הביקושים לבנייני משרדים באזור זה הגיעו מעסקים קטנים (50-250 מ"ר).
קיים מחסור של שטחים איכותיים בכל הגדלים אשר ישפיע על המחירים ברבעונים הבאים.
בניינים מסוג Class C בנשר:
שמירה על אותם רמות מחירים לצד ירידה לא מהותית של 0.8%- במחירים הממוצעים. המחיר הממוצע לבניינים הישנים כיום הנו 38.7 ש"ח.
הסקר מציג עליה של 1.79% ברמות האכלוס לבניינים מסוג זה והוא עומד על תפוסה ממוצעת לרבעון של 91.06%.
אנו צופים יציבות ברמות האכלוס לצד עליה מינורית ברמת מחירי השכירות המבוקשים.