סקר עלות מחירי שכירות של משרדים בעיר נשר - סיכום רבעון שלישי2021
מחירי משרדים, חניות ודמי ניהול בבניינים בנשר - סיכום Q3
לפניכם סיכום הנתונים מסקר מחירים שערכנו לאחרונה בקרב מדגם מייצג של בנייני המשרדים בנשר, נכון לתאריך 15.10.21 ולסיכום רבעון שלישי של 2021. הסקר כולל הבחנה בין סוגי בנייני משרדים שונים מבחינת איכותם (רמת איכות נתפסת -Class A/B/C).
הסקר שלהלן הינו מדגם מייצג הסוקר 18 בנייני משרדים בנשר בשטח כולל של 101,200 מ"ר. אחוז האכלוס עלה ל 94.75% לעומת 93.83%. משקף עליה של 0.92% לעומת רבעון קודם (2021 Q2). לצד ירידה קטנה של 0.84%- במחירים המבוקשים כאשר הממוצע המשוקלל למחירים המבוקשים הפנויים לכלל הבניינים שנסקרו במדגם הינו - 42.8 ש"ח למ"ר.
מגמות וסיכום נתוני הסקר בנשר Q3 - 2021
בניינים מסוג Class A בנשר:
מחיר שכירות ממוצע של 51.9 ש"ח למ"ר לעומת 52.6 ש"ח למ"ר רבעון קודם. מהווה ירידה שולית במחירי השכירות.
עליה באחוז אכלוס ב 1.42%+ עם תפוסה ממוצעת של 98%.
מגמות: יציבות הן ברמות האכלוס והן ברמות המחירים המבוקשים. מחסור בהיצא של משרדים איכותיים.
בניינים מסוג Class B בנשר:
מחירי שכירות ממוצע של 43.6 ש"ח למ"ר לעומת 42.4 ש"ח למ"ר רבעון קודם. מהווה עליה במחירי השכירות בשיעור של 4.3%+ לעומת רבעון ראשון של 2021.
אחוז האכלוס עלה ב 2.72%+ לרמה של 93.07% המהווה לעומת 92.53% ברבעון קודם.
נרשמה עליה מתונה ברמות המחירים המבוקשים וברמת האכלוס של הבניינים. רוב הביקושים מגיעים מעסקים קטנים.
בניינים מסוג Class C בנשר:
שמירה על אותם רמות מחירים עם מחיר ממוצע משוקלל של 38.8 ש"ח למ"ר לעומת 38.7 ש"ח ברבעון הקודם.
הסקר מציג עליה של 0.6% ברמות האכלוס לבניינים מסוג זה והוא עומד על תפוסה ממוצעת לרבעון של 91.66%.
אנו צופים יציבות ברמות האכלוס לצד עליה מינורית ברמת מחירי הדכירות המבוקשים.