סקר עלות מחירי שכירות של משרדים בנשר - סיכום רבעון שני 2023
מחירי משרדים, חניות ודמי ניהול בבניינים בנשר - סיכום Q2 2023
לפניכם נתונים מסקר מחירים שערכנו לאחרונה בקרב מדגם מייצג של בנייני המשרדים בנשר, נכון לתאריך 30-06-23 ותחזית להמשך 2023. הסקר כולל הבחנה בין סוגי בנייני משרדים שונים מבחינת איכותם (רמת איכות נתפסת -Class A/B/C) והשוואה לתקופות קודמות.
הסקר שלהלן הינו מדגם מייצג הסוקר 18 בנייני משרדים בנשר בשטח כולל של 101,200 מ"ר. אחוז האכלוס הנו 96.1% לעומת 95.7% ברבעון קודם (2023 Q1). כאשר הממוצע המשוקלל למחירים המבוקשים הפנויים לכלל הבניינים שנסקרו במדגם עלה ל 44.2 ש"ח למ"ר לעומת 42.9 ש"ח למ"ר ברבעון קודם - קיים מחסור בשטחי משרדים איכותיים - Class A
נתוני הסקר תוך אבחנה בין סוגי בניינים שונים:
בניינים מסוג Class A בנשר:
מחיר שכירות המבוקשים ירדו עם ממוצע של 50 ש"ח למ"ר לעומת 53.1 ש"ח למ"ר ברבעון הקודם לצד עליה במחירים של 3% בהשוואה לאותה תקופה שנה קודמת.
אחוז אכלוס - תפוסה ממוצעת של 99.2% לעומת 98.8% ברבעון הקודם.
מגמות: קיים מחסור בשטחי משרדים איכותיים להשכרה בנשר לכן הסקר מושפע מנקודות קיצון בפועל במחירים הממוצעים גבוהים יותר ב 10-15%. עדיין פער גדול במחירים לעומת אזורים משלימים.
בניינים מסוג Class B בנשר:
מחירי שכירות ממוצע של 55.1 ש"ח למ"ר לעומת 50.3 למ"ר רבעון קודם. מהווה עליה של 20.6% במחירי השכירות המבוקשים לעומת אותה תקופה שנה קודמת.
אחוז אכלוס ממוצע של 96.8% לעומת 96.4% ברבעון הקודם.
בניינים מסוג Class C בנשר:
ירידה של של 2.8%- ברמות מחירים לעומת שנה קודמת. עם מחיר ממוצע משוקלל של 38.8 ש"ח למ"ר לעומת 37.4 ש"ח למ"ר רבעון קודם.
הסקר מציג עליה קלה של 1.6% ברמות האכלוס לבניינים מסוג זה בהשוואה לשנה קודמת. התפוסה הממוצעת לרבעון 2 של 2023 הנו 90.6%.
