סקר עלות מחירי שכירות של משרדים בנשר - סיכום Q2 2022
מחירי משרדים, חניות ודמי ניהול בבניינים בנשר - סיכום חציון ראשון - Q2 2022
לפניכם נתונים מסקר מחירים שערכנו לאחרונה בקרב מדגם מייצג של בנייני המשרדים בנשר, נכון לתאריך 30-7-22 ולסיכום רבעון שני של 2022. הסקר כולל הבחנה בין סוגי בנייני משרדים שונים מבחינת איכותם (רמת איכות נתפסת -Class A/B/C) והשוואה לתקופות קודמות.
הסקר שלהלן הינו מדגם מייצג הסוקר 18 בנייני משרדים בנשר בשטח כולל של 101,200 מ"ר. אחוז האכלוס הנו 95.9% לעומת 96.3% ברבעון קודם (2022 Q1). כאשר הממוצע המשוקלל למחירים המבוקשים הפנויים לכלל הבניינים שנסקרו במדגם הינו 41.9 ש"ח למ"ר לעומת 41.3 ש"ח למ"ר ברבעון קודם.
נתוני הסקר תוך אבחנה בין סוגי בניינים שונים:
בניינים מסוג Class A בנשר:
מחיר שכירות ממוצע של 48.5 ש"ח למ"ר לעומת 53.3 ש"ח למ"ר ברבעון הקודם. מהווה ירידה במחירי השכירות בשיעור של 6.6%- לעומת רבעון קודם.
אחוז אכלוס - תפוסה ממוצעת של 99.2% לעומת 98.4% רבעון קודם.
מגמות: צפי לעליה במחירי השכירות לבניינים איכותיים בנשר עקב מחסור בשטחי משרדים באזור נשר, חיפה ויקנעם. הסקר מושפע מנקודות קיצון בגלל מחסור בשטחי משרדים.
בניינים מסוג Class B בנשר:
מחירי שכירות ממוצע של 45.7 ש"ח למ"ר לעומת 40.4 ש"ח למ"ר רבעון קודם. מהווה עליה במחירי השכירות בשיעור של 4.75%+ לעומת רבעון קודם. מצד שני אחוז האכלוס עלה ב 2.44%+ לרמה של 95.5%.
נרשמה עליה מתונה במחיר השכירות המבוקשים. צפי להמשך עליה ברמות האכלוס ובמחירים במהלך חציון שני של 2022 בגלל המחיר האטרקטיבי לעומת אזורים מקבילים - מצד חברות קטנות-בינוניות.
בניינים מסוג Class C בנשר:
עליה קלה של 3% ברמות מחירים עם מחיר ממוצע משוקלל של 40 ש"ח למ"ר לעומת 38.8 ש"ח למ"ר ברבעון הקודם. הסקר מציג ירידה של 3.3% ברמות האכלוס לבניינים מסוג זה והוא עומד על תפוסה ממוצעת לרבעון של 89.2% לעומת 92.44% רבעון קודם.
אנו צופים יציבות ברמות האכלוס לצד עליה מינורית ברמת מחירי השכירות המבוקשים ורמות האכלוס.
