סקר עלות מחירי שכירות של משרדים בנשר - סיכום 2022 ותחזית 2023
מחירי משרדים, חניות ודמי ניהול בבניינים בנשר - סיכום Q4 2022
לפניכם נתונים מסקר מחירים שערכנו לאחרונה בקרב מדגם מייצג של בנייני המשרדים בנשר, נכון לתאריך 30-01-23 ולסיכום שנת 2022 ותחזית 2023. הסקר כולל הבחנה בין סוגי בנייני משרדים שונים מבחינת איכותם (רמת איכות נתפסת -Class A/B/C) והשוואה לתקופות קודמות.
הסקר שלהלן הינו מדגם מייצג הסוקר 18 בנייני משרדים בנשר בשטח כולל של 101,200 מ"ר. אחוז האכלוס הנו 95.5% לעומת 96.3% ברבעון קודם (2022 Q3). כאשר הממוצע המשוקלל למחירים המבוקשים הפנויים לכלל הבניינים שנסקרו במדגם הינו 43.2 ש"ח למ"ר לעומת 40.1 ש"ח למ"ר ברבעון קודם - קיים מחסור בשטחי משרדים איכותיים - Class A
נתוני הסקר תוך אבחנה בין סוגי בניינים שונים:
בניינים מסוג Class A בנשר:
מחיר שכירות נותר ירדו ב18% עם ממוצע של 54.5 ש"ח למ"ר לעומת 66.6 ש"ח למ"ר ברבעון הקודם לצד עליה של 4.5% לעומת שנה שעברה באותה התקופה.
אחוז אכלוס - תפוסה ממוצעת של 98.4% לעומת 99.8% ברבעון הקודם - לעומת 98.4% שנה קודמת.
מגמות: ירידת המחירים בבניינים המבוקשים נובעת מכניסה של היצא לעומת מחסור בהיצע ברבעון הקודם. בהשוואה לשנה קודמת אנו רועים עליה קלה במחירים המבוקשים של 4.5%. עקב מחסור של משרדים איכותיים אנו צופים כי מהלך 2023 נמשיך לראות עליה קלה במחירים המבוקשים.
בניינים מסוג Class B בנשר:
מחירי שכירות ממוצע 49.1 ש"ח למ"ר לעומת 50 ש"ח למ"ררבעון קודם. מהווה ירידה קטנה במחירי השכירות המבוקשים. לעומת עליה משמעותית של 15.8% בהשוואה לשתקופה קודמת בשנה שעברה.
אחוז אכלוס ממוצע של 96%. צפי לשמירה על רמות אכלוס גבוהות במהלך 2023 וזאת בגלל המחיר האטרקטיבי לעומת אזורים מקבילים - מצד חברות קטנות-בינוניות.
בניינים מסוג Class C בנשר:
ירידה של של 3.3%- ברמות מחירים לעומת שנה קודמת. עם מחיר ממוצע משוקלל של 37.4 ש"ח למ"ר לעומת 38.7 ש"ח למ"ר.
הסקר מציג עליה קלה של 1% ברמות האכלוס לבניינים מסוג זה בהשוואה לשנה קודמת. התפוסה הממוצעת לרבעון 4 של 2022 הנו 90.1%.
