סקר מחירי משרדים בעיר התחתית חיפה - סיכום Q3 2022
לפניכם סקר מחירי משרדים, חניות ודמי ניהול בבניינים בעיר התחתית חיפה - סיכום Q3 לשנת 2022
לפניכם סיכום סקר מחירים שבוצע המהווה מדגם מייצג של בנייני משרדים באזור עיר תחתית של חיפה, נכון לתאריך 15-10-22. הסקר כולל הבחנה בין סוגי בנייני משרדים שונים מבחינת איכותם (רמת איכות נתפסת -Class A/B/C).
לחצו כאן למעבר לסקר המחירים המקיף של חיפה והסביבה הכולל את כל האזורים | סקר מחירים מעודכן עיר תחתית - Q4
הסקר שלהלן הינו מדגם מייצג הסוקר 21 בנייני משרדים (השנה נוסף לסקר בניין אחד חדש שבנייתו הסתיימה) באזור עיר תחתית בשטח כולל של 188,500 מ"ר. אחוז האכלוס במדגם עומד על 94%, כאשר המחיר הממוצע המשוקלל לכלל הבניינים הינו 57.3 ש"ח למ"ר.
מגמות וסיכום נתוני הסקר בעיר תחתית חיפה Q3 - 2022 - סיכום חציון ראשון:
בניינים מסוג Class A בעיר תחתית:
מחיר השכירות ירדו קלות ב0.9%- והינם עומדים על 68.9 ש"ח למ"ר לעומת 69.6 ש"ח למ"ר ברבעון קודם.
אחוזי האכלוס נותרו כמעט ללא שינוי ועומדים על תפוסה ממוצעת של 92.6% לעומת 93.5% ברבעון הקודם.
מגמות: בנייני class A בעיר תחתית ממשיכים לשמור על רמות אכלוס גבוהות לצד שמירה על רמות המחירים המבוקשים בעיקר בגלל מחסור בהיצא באזור מת"מ המשפיע על עליית מחירים בעיר תחתית ועליה בביקושים לשטחי משרדים איכותיים.
בניינים מסוג Class B בעיר תחתית:
מחירי השכירות בסוג בניינים מסוג קלאס B באזור עיר תחתית נותרו כמעט ללא שינוי ועומדים על 45.1 ש"ח למ"ר.
אחוזי האכלוס גם נותרו ללא שינוי ועומדים על 97% לעומת 96.8% רבעון קודם.
בניינים מסוג Class C בעיר תחתית:
מחיר השכירות המבוקש עלה קלות לממוצע של 38 ש"ח למ"ר לעומת 37.6 ש"ח למ"ר ברבעון הקודם.
ירידה קלה של 1.3%- באחוז התפוסה לרמות תפוסה ממוצעות של 93.8% לעומת 95% ברבעון קודם.