סקר מחירי עלות משרדים להשכרה בטירת הכרמל - 2023
מחירי משרדים, חניות ודמי ניהול בבניינים באזור טירת הכרמל - סיכום רבעון ראשון של 2023
לפניכם סיכום סקר מחירים מעודכן בקרב מדגם מייצג של בנייני המשרדים באזור טירת הכרמל, נכון לתאריך 30.06.23 ולסיכום רבעון 2 לשנת 2023. הסקר כולל הבחנה בין סוגי בנייני משרדים שונים מבחינת איכותם (רמת איכות נתפסת -Class A/B/C).
לחצו כאן למעבר לסקר המחירים המקיף של חיפה והסביבה הכולל את כל האזורים
הסקר שלהלן הינו מדגם מייצג הסוקר 14 (בהשוואה לסקר קודם נוסף בניין שבנייתו הסתיימה) בנייני משרדים שסווגו בחלוקה לפי רמות שונות, בשטח כולל של 134,800 מ"ר. אחוז האכלוס במדגם עומד על 89% לעומת 96.8% ברבעון הקודם, כאשר המחיר הממוצע המשוקלל לכלל הבניינים הנו 62.8 ש"ח למ"ר לעומת 57.1 ש"ח למ"ר ברבעון הקודם.
מגמות וסיכום נתוני הסקר בטירת הכרמל Q2- 2023
בניינים מסוג Class A:
מחירי השכירות המבוקשים עלו בהשוואה לרבעון קודם עם מחיר ממוצע של 81.9 ש"ח למ"ר לעומת 75.2 ש"ח למ"ר ברבעון קודם.
אחוז האכלוס הממוצע ירד ב 12%- (בהשוואה לשנה קודמת באותה תקופה) בעקבות סיום בניה של בניין משרדים חדש שטרם אוכלס. רמת האכלוס כיום הנה 84.2% לעומת 98.9% ברבעון הקודם. סך של 11,660 מ"ר פנויים.
בניינים מסוג Class B:
מחירי השכירות הממוצעים נותרו ללא שינוי בהשוואה לרבעון קודם.
אחוז האכלוס עומד על 90.6% אכלוס. סך של 2,808 מ"ר פנויים. מהווה ירידה של כ 7%- לעומת שנה קודמת באותה תקופה.
בניינים מסוג Class C:
המחיר הממוצע לבניינים Class C הנו 36.6 ש"ח למ"ר - ללא שינוי לעומת רבעון קודם.
אחוז אכלוס עלה ב 1.2%+ בהשוואה לאותה תקופה שנה שעברה. אחוז האכלוס עומד על 98.8% - ללא שינוי לעומת רבעון קודם
תחזית לשוק המשרדים בטירת הכרמת להמשך שנת 2023:
אנו צופים כי הפערים במחירים בין Class A באזור טירת הכרמל לבין Class B ימשיכו להתקיים בעיקר מהעובדה כי מיקום הבניינים האיכותיים והמבוקשים הנו בקרבת פארק מת"מ. צפי לירידה במחירים המבוקשים של הבניינים האיכותיים בעקבות היצא חדש בטירת הכרמל ובאזור מת"מ.
סקרי שוק קודמים לצפייה:
מחירי משרדים לסיכום רבעון ראשון 2023
מחירי משרדים בטירת הכרמל - סיכום 2022 | סקר מחירים לסיכום רבעון 3 2022