סקר מחירים של משרדים להשכרה / מכירה בחיפה

סקר מחירים ומגמות של משרדים להשכרה או למכירה בחיפה והערים הסמוכות - Q4 2021

סקר מחירים שערכנו לאחרונה בקרב בנייני משרדים נבחרים בחיפה בחלוקה לאזורים וסוג הנכסים (רמת איכות נתפסת -Class A/B/C), נכון לתאריך 15.01.22 לסיכום רבעון רביעי של שנת 2021 ולבחינת צפי מחירים ומגמות באזור חיפה לשנת 2022.

הסקר הנו מדגם מייצג הסוקר 89 בנייני משרדים באזור חיפה בשטח כולל של 590,000 מ"ר. נעשתה חלוקה לפי אזורי ביקוש עיקריים באזור חיפה וחלוקת משנה לרמות בניין שונות - Class A / B / C. להלן נתוני הסקר המלאים:

אחוזי אכלוס וכמות השטחים הפנויים שנסקרו הינו 33,875 מ"ר לעומת 36,387 מ"ר ברבעון קודם (Q3 2021). המשקף עליה באחוז האכלוס הממוצע בחיפה לרמת אכלוס של 94.3% לעומת 93.57% ברבעון הקודם.

מחירי השכירות הממוצעים עלו לרמה ממוצעת משוכללת של 50.7 ש"ח למ"ר לעומת 48.7 ש"ח למ"ר ברבעון קודם. אזור מת"מ ממשיך להיות המבוקש ביותר עם רמת אכלוס של 99.6% רמת המחירים המבוקשת הגבוהה ביותר.

נכון להיום קיים מחסור בשטחי משרדים גדולים (500 מ"ר ויותר) בכל רמות גמר. עד לכניסה של היצע חדש אנו צופים המשך עליה ברמות המחירים ושמירה על אחוז אכלוס גבוה בכל האזורים.

נתוני הסקר בהשוואה בין רמות בניין שונות - Class A/B/C - 2021 Q2:

  • בנייני Class A - קיים מחסור בהיצע של שטחים בבניינים מסוג זה באזורי ביקוש כגון מת"מ ועיר תחתית. מחיר ממוצע של 64.3 ש"ח למ"ר לעומת 59.8 ש"ח למ"ר ברבעון קודם.

  • בנייני Class B - שמירה על אחוז אכלוס גבוה של 96.5% לצד מחירי שכירות ממוצעים משוכללים של 47.7 ש"ח למ"ר.

  • בנייני Class C - אחוז אכלוס נותר כמעט ללא שינוי 96.87%. מחירי השכירות הממוצעים לסוג בניינים אלו הנו 36 ש"ח למ"ר.

מגמות נוספות:

  1. כניסה של היצע חדש (בניינים שבנייתם הסתיימה) אשר משפיע על רמת האכלוס בטווח הקצר בלבד.

  2. צפי לשמירה על אחוז אכלוס גבוה במהלך 2022 באזורי הביקוש לצד מחסור מתמשך בהיצע של שטחי משרדים מעל 500 מ"ר בטווח הקצר עקב מיעוט בבניה ספקולטיבית באזורי הביקוש - מת"מ והעיר התחתית.

  3. קיים מחסור בשטחי משרדים המיועדים לחברות הייטק בסטנדרט גבוהה.

  4. צמצום פער המחירים בין בנייני Class B ל Class C בעקבות הורדת מחירים מצד בעלי הנכסים

  5. צפי לעלייה מתונה באחוזי האכלוס בחציון הקרוב.

  6. צפי לעליית מחירים נוספת למשרדי Class A/B.

סקר מחירי משרדים למכירה בחיפה

סקר מחירי משרדים למכירה בחיפה:

  1. האזור הזול ביותר שנמצא משרדים למכירה בחיפה הינו אזור מפרץ חיפה עם מחיר משרדים למכירה של 4,300 ש"ח למ"ר.

  2. ניתן למצוא משרדים למכירה בכל גודל רצוי במגוון רמות של בניינים - חדשים או ישנים.

  3. צפי ליציבות במחירים המבוקשים בעקבות היצע נמוך לצד ביקוש נמוך לרכישת משרדים ולצד מיעוט פרוייקטים בבניה ספקולטיבית.

  4. מספר מצומצם של פרויקטים בהקמה עם צפי לסיום הבניה במהלך החציון הקרוב.