סקר מחירי משרדים להשכרה ומכירה ביקנעם לסיכום שנת 2020
סקר מחירים ומגמות של משרדים, חניות ודמי ניהול בבניינים ביקנעם - 2020
כבכל רבעון וחציון אנו עורכים סקר שוק בקרב בנייני משרדים נבחרים ביקנעם. הסקר נערך לסיכום שנת 2020 ולבחינת מגמות ומחירים לחציון הראשון של 2021.
סיכום שנת 2020 ביקנעם:
מחירי שכירות ממוצעים של 61.23 ש"ח עם אחוז אכלוס ממוצע של 90.23%
בבניינים Class A (הבניינים המבוקשים ביותר ביקנעם):
53-65 ש"ח למ"ר עם מחיר ממוצע של 60.8 ש"ח למ"ר המהווה ירידה של 8.36% במחירים לבניינים מסוג זה באזור יקנעם.
אחוז אכלוס: 89.1% מהווה ירידה באחוז האכלוס של של 7.2% לעומת שנה קודמת. זאת בעקבות היצע חדש שנכנס לשוק לצד פינוי שטחים מצד חברות.
ישנה ירידה קלה בהיקף הביקושים לאזור לצד כניסה של היצע חדש לשוק בהיקף של כ 18,000 (2 פרויקטים חדשים).
גמישות מצד בעלי נכסים בסגירת חוזים לתקופות קצרות יותר מהמקובל.
בבניינים Class B (מבנים מבוקשים דרגה 2):
42-56 ש"ח למ"ר עם מחיר ממוצע של 51.7 ש"ח למ"ר
אחוז אכלוס נשאר גבוה ביחס לשנה קודמת והוא עומד על - 96.53%.
ירידה קטנה במחירים המבוקשים. שמירה על רמת אכלוס גבוהה לצד ביקושים ערים מצד חברות סטארט אפ קטנות. צפי לשמירה על יציבות בחציון הקרוב. גמישות ויצירתיות מצד בעלי נכסים בסגירת עסקאות. בעקבות הקורונה יש ירידה בביקוש לחניות.
בבניינים Class C (מבנים ישנים דרגה 3):
38-50 ש"ח למ"ר עם מחיר ממוצע של 45.1 ש"ח למ"ר המהווה ירידה של 7.6% במחירים המבוקשים לבניינים מסוג זה באזור יקנעם.
אחוז אכלוס נמוך יחסית של 84.2%. ניכרת השקעה מצד מצד בעלי נכסים לשיפור נראות הבניינים בעקבות פינוי שטחים בבניינים אלו.
מחירי מכירה של משרדים ביקנעם
מסקר מחירים שערכנו לאחרונה בקרב היצע של משרדים למכירה כיום ביקנעם, נכון לתאריך 15.12.20, לסיכום שנת 2020 ולבחינת צפי מחירים לחציון הראשון של 2021 באזור יקנעם, להלן תוצאות הסקר:
מחירי המשרדים למכירה למ"ר בבניינים Class A (הבניינים המבוקשים/חדשים ביותר ביקנעם): 9,500 ש"ח למ"ר (חלק מהמשרדים שנסקרו היו ברמת מעטפת - יש להוסיף עלויות גמר).
מחירי המשרדים למכירה למ"ר בבניינים Class B (מבנים מבוקשים דרגה 2): 7,500 ש"ח למ"ר.
מחירי מכירה של משרדים למ"ר בבניינים Class C (מבנים ישנים דרגה 3): 6,200 ש"ח למ"ר.
נכון לסקר זה לעומת סקר שנערך בתחילת השנה אין ירידת מחירים של משרדים למכירה ביקנעם
