סקר מחירי משרדים ביקנעם לסיכום רבעון ראשון 2021

בבניינים Class A (הבניינים המבוקשים ביותר ביקנעם):

• טווח מחירים של 56-66 ש"ח למ"ר עם מחיר ממוצע של 60.8 ש"ח למ"ר המהווה עליה של 5.5% במחירים המבוקשים לבניינים מסוג זה באזור יקנעם לעומת רבעון קודם.

• עליה בשיעורי האכלוס, שינוי מגמה לעומת סקר קודם: 89.1% אכלוס המהווה עליה של 4.29% לעומת רבעון קודם. זאת בעקבות עליה בביקושים ואכלוסים חדשים שבוצעו.

• מחירי החניות עלו בשיעור של 7% ומציגים מחירים מבוקשים ממוצעים של 380 ש"ח לחניה.

• עליה חדה ברמות האכלוס לבנייני class A מצד חברות סטרטאפ חדשות שנכנסו לפארק ומצד חברות אשר עברו מבניינים ותיקים יותר וניצלו את ירידת המחירים של תקופת הקורונה על מנת לשכור משרדים בבניינים חדשים ויוקרתיים יותר, בעקבות כך נרשמה עליה מתונה ברמת מחירי השכירת לעומת הרבעון הקודם.

בבניינים Class B (מבנים מבוקשים דרגה 2):

• טווח מחירי שכירות של 42-61 ש"ח למ"ר עם מחיר ממוצע של 49.6 ש"ח למ"ר המציג ירידה במחירים המבוקשים הממוצעים של 4% לעומת רבעון קודם.

• אחוז אכלוס נשאר גבוה ביחס לרבעון קודם והוא עומד על - 94.91% ומציג ירידה קלה של 1.62%.

• יציבות במחירי החניות, 352.2 ש"ח לחניה לעומת 352.9 רבעון קודם.

• בעקבות מעבר של חברות לבניינים חדשים יותר ופינוי שטחים מצד חברות הייטק שנסגרו / עברו לעבוד מהבית, נרשמת ירידה מתונה ברמות האכלוס וברמת מחירי השכירות המבוקשים לבניינים מסוג זה (Class B).

בבניינים Class C (מבנים ישנים דרגה 3):

• 38-52 ש"ח למ"ר עם מחיר ממוצע של 46.8 ש"ח למ"ר המהווה עליה של 3.74% במחירים המבוקשים לעומת רבעון קודם.

• עליה באחוז האכלוס של 4.98% לשיעור של 89.27%. ניכרת השקעה מצד בעלי נכסים לשיפור נראות הבניינים בעקבות פינוי שטחים בבניינים אלו.

• עליה מתונה ברמות האלוס בעיקר מצד חברות סטרטאפ חדשות שהשתכנו בפארק ומצד חברות שהתרחבו ושכרו שטחים נוספים בתוך הבניינים.