סקר מחירי משרדים בנתניה -רבעון ראשון 2021
סקר מחירים של משרדים בנתניה - סיכום רבעון ראשון 2021 (Q1)
לפניכם סיכום הנתונים מסקר מחירים שערכנו המהווה מדגם מייצג של בנייני המשרדים בנתניה. הסקר כולל נתונים שהתקבלו במהלך הרבעון הראשון בנוסף למדגם שנערך בסוף הרבעון בתאריך 15.3.21. הסקר מציג אבחנה בין סוגי בנייני משרדים שונים באיכות (רמת איכות נתפסת ע"י השוכרים ואנשי המקצוע - Class A/B/C).
סקר זה הנו מדגם מייצג הסוקר 24 בנייני משרדים בנתניה (מתמקד באזור התעסוקה בלבד) בשטח כולל של 374,100 מ"ר. נתוני הסקר מראים אחוז אכלוס גבוהה אשר עלה ל 97.29% לעומת 96.8% ברבעון קודם (לא כולל שכירויות משנה). המחיר הממוצע המשוכלל לכלל הבניינים בנתניה הנו 52.8 ש"ח המציג ירידה של 1.56%- לעומת רבעון קודם (53.1 ש"ח למ"ר).
בבניינים Class A (הבניינים המבוקשים ביותר בנתניה):
טווח מחירים של 52-70 ש"ח למ"ר עם מחיר ממוצע של 61.9 ש"ח למ"ר המהווה ירידה של 5.12%- לעומת רבעון קודם במחיר הממוצע לבניינים מסוג זה בנתניה.
אחוז האכלוס עלה ב 1.22% וממשיך להיות גבוה עם תפוסה ממוצעת של 98.7%.
נרשמת עליה מתונה ברמות האכלוס הנובעת בעיקר בשל המשך נכונות מצד בעלי נכסים להוריד את מחירי השכירות בצל משבר הקורנה שעדיין ברקע. מיעוט ביקושים לשטחים של מעל 500 מ"ר. אין צפי להיצע חדש של בניינים איכותיים בחציון הקרוב.
בבניינים Class B (מבנים מבוקשים דרגה 2):
48-60 ש"ח למ"ר עם מחיר ממוצע של 51.9 ש"ח למ"ר. מייצג עליה במחירים המבוקשים של 1.73%+ לעומת שנה שעברה.
ירידה קלה של 1.35%- באחוז האכלוס אשר עומד כיום על - 93.86%.
ירידה קלה ברמות האכלוס בעיקר בשל מעבר של חברות לבניינים חדשים יותר ופינוי שטחים מצד חברות שנסגרו או הצטמצמו. נשמרת יציבות ברמות מחירי השכירות יחסית לרבעון הקודם.
בבניינים Class C (מבנים ישנים דרגה 3):
טווח מחירים של 42-56 ש"ח למ"ר עם מחיר ממוצע של 45.5 ש"ח למ"ר לעומת 44.6 ש"ח למ"ר ברבעון קודם.
אחוז האכלוס גבוה והעומד על 98.6%, מציג עליה של 1.8%+ לעומת רבעון קודם.
נמשכת ההשקעה מצד בעלי נכסים לשיפור נראות הבניינים לצד ביקושים מצד חברות קטנות ועסקים חדשים.
לחצו כאן לנתוני סקר מחירי משרדים בנתניה לסיכום Q1 (רבעון 1) 2021