סקר מחירי משרדים בנתניה - סיכום רבעון 3 לשנת 2021

סקר מחירים של משרדים בנתניה - סיכום רבעון שלישי לשנת 2021 (Q3)

לפניכם סיכום הנתונים מסקר מחירים שערכנו המהווה מדגם מייצג של בנייני המשרדים בנתניה. הסקר כולל נתונים שהתקבלו במהלך הרבעון השלישי ונכון לתאריך 30-10-21. הסקר מציג אבחנה בין סוגי בנייני משרדים שונים באיכות (רמת איכות נתפסת ע"י השוכרים ואנשי המקצוע - Class A/B/C).

סקר זה הנו מדגם מייצג הסוקר 25 בנייני משרדים בנתניה (באזור התעסוקה בלבד) בשטח כולל של 388,000 מ"ר. נתוני הסקר מציג רמת אכלוס גבוהות של 97.57% לעומת 97.4% ברבעון קודם. המחיר הממוצע המשוכלל לכלל הבניינים בנתניה הנו 55 ש"ח והוא מציג עליה של של 4.1%+ לעומת רבעון קודם (54.5 ש"ח למ"ר).

בבניינים Class A (הבניינים המבוקשים ביותר בנתניה):

    • טווח מחירים מבוקשים של 52-74 ש"ח למ"ר עם מחיר ממוצע של 67.7 ש"ח למ"ר המהווה עליה משמעותית של 0.72%+ לעומת רבעון קודם במחיר הממוצע לבניינים מסוג זה בנתניה.

    • אחוז האכלוס נותר ללא שינוי עם תפוסה ממוצעת של 99.13%.

    • מחירי השכירות המבוקשים נותרו ללא שינוי לצד עליה קלה ברמת האכלוס. נרשה ירידה קלה ברמת הביקושים לשטחי משרדים לעומת הרבעון הקודם. קיים מחסור בהיצע של משרדים איכותיים להשכרה.

בבניינים Class B (מבנים מבוקשים דרגה 2):

    • טווח המחירים המבוקשים הנו 48-60 ש"ח למ"ר עם מחיר ממוצע של 51.2 ש"ח למ"ר לעומת 51.9 ש"ח למ"ר רבעון קודם.

    • אחוזי האכלוס עלה קלות בסוג בניינים אלו והם עומדים על רמת אכלוס ממוצעת של 94.45% לעומת 93.86% ברבעון קודם.

    • יציבות הן ברמות האכלוס והן ברמת מחירי השכירות המבוקשים. בשל מחסור בשטחים זמינים בבניני Class A, אנו צופים עליה בביקושים ובמחירים המבוקשים לבנייני Class B.


בבניינים Class C (מבנים ישנים דרגה 3):

    • טווח מחירים של 42-56 ש"ח למ"ר עם מחיר ממוצע של45.4 ש"ח למ"ר לעומת 45.49 ש"ח למ"ר ברבעון קודם.

    • אחוז האכלוס נותר ללא שינוי והוא עומד על 98.35%.

    • יציבות ברמת המחירים המבוקשים וברמת הביקוש.