סקר מחירי משרדים במת"מ בחיפה - סיכום Q1 לשנת 2023
עלות משרדים, חניות ודמי ניהול בבניינים במת"מ - סיכום רבעון ראשון 2023
לפניכם סיכום הנתונים מסקר מחירים שערכנו לסיכום Q1 לשנת 2023. הסקר מהווה מדגם מייצג של בנייני המשרדים באזור מת"מ, נכון לתאריך 15-04-23. הסקר כולל הבחנה בין סוגי בנייני משרדים שונים מבחינת איכותם (רמת איכות נתפסת -Class A/B/C).
לחצו כאן למעבר לסקר המחירים המקיף של חיפה והסביבה הכולל את כל האזורים
הסקר שלהלן הינו מדגם מייצג הסוקר 17 בנייני משרדים באזור מת"מ בשטח כולל של 154,050 מ"ר. אחוז האכלוס במדגם יורד קלות לעומת רבעון קודם והוא עומד עומד על 95.7% אכלוס לעומת 99.4% רבעון קודם. המחיר הממוצע המשוקלל לכלל הבניינים עלה ל 70.7 ש"ח למ"ר לעומת 70.3 ש"ח למ"ר ברבעון הקודם. סה"כ שטחים פנויים באזור של 6,650 מ"ר.
נתוני הסקר במת"מ Q1 - 2023
המחירים המבוקשים באזור מת"מ עומדים על 75.3 ש"ח למ"ר ומייצגים עלייה של 11.9% לעומת תקופה זהה בשנה קודמת. אחוז האכלוס שנסקר בכלל הבניינים באזור זה הנו 96.5% לעומת 99.6% בשנה שעברה.
בניינים מסוג Class A במת"מ:
עלויות השכירות הממוצעים לסיכום הרבעון הראשון של 2023 עומדים על מחיר ממוצע משוכלל של 79.8 ש"ח למ"ר לעומת 77.4 ש"ח למ"ר רבעון קודם. מהווה עליה של 7.1% לעומת תקופה זהה שנה שעברה.
אחוז האכלוס במתמ - ללא שינוי - 100% בבנייני קלאס A
מגמות: קיים מחסור בשטחי משרדים מה שהוביל לעליית מחירים.
בניינים מסוג Class B במת"מ:
מחירי השכירות הממוצעים עומדים על 73.4 ש"ח למ"ר לעומת 65.5 ש"ח למ"ר ברבעון הקודם. משקף קפיצה במחירים של 18.3% לעומת תקופה זהה בשנה שעברה.
אחוז האכלוס ירד משמעותית ב 12% בבניינים מסוג זה והוא עומד על 87.8% אכלוס - זאת בעקבות צמצום שטח משרדים בבניין ספציפי במתמ..
בניינים מסוג Class C במת"מ:
העלות למ"ר הממוצעת לבניינים Class C עומד על 67 ש"ח למ"ר לעומת 61.4 ש"ח למ"ר רבעון קודם.
הסקר לבניינים מסוג זה מציג תפוסה של 99.4% אכלוס.
