סקר מחירי משרדים בנתניה - סיכום חציון ראשון 2022
סקר מחירים של משרדים בנתניה - סיכום רבעון (Q2) לשנת 2022
לפניכם סיכום הנתונים מסקר מחירים שערכנו המהווה מדגם מייצג של בנייני המשרדים בנתניה. הסקר כולל נתונים שהתקבלו במהלך הרבעון השני לתאריך 15-07-22. הסקר מציג אבחנה בין סוגי בנייני משרדים שונים באיכות (רמת איכות נתפסת ע"י השוכרים ואנשי המקצוע - Class A/B/C).
סקר זה הנו מדגם מייצג הסוקר 27 בנייני משרדים בנתניה (באזור התעסוקה בלבד) בשטח כולל של 395,00 מ"ר (הסקר גדל ב 2 בניינים ברבעון זה לעומת סקרים קודמים). נתוני הסקר מציג רמת אכלוס ממוצעת של 95.5% עם מחיר ממוצע המשוכלל לכלל הבניינים בנתניה הנו 55 ש"ח למ"ר לעומת 55.5 ש"ח למ"ר רבעון קודם.
בבניינים Class A (הבניינים המבוקשים ביותר בנתניה):
טווח מחירים מבוקשים של 51-78 ש"ח למ"ר עם מחיר ממוצע של 55.5 ש"ח למ"ר לעומת 70.9 ש"ח למ"ר רבעון קודם במחיר הממוצע לבניינים מסוג זה בנתניה. יצא לשוק היצע חדש של משרדים ובעקבות כך טווח המחירים גדל ומושפע משוני משמעותי ברמות הגמר בין המשרדים השונים.
אחוז האכלוס בירידה של 3%- עם תפוסה ממוצעת של 93.5% לעומת 97.4% רבעון קודם.
מחירי השכירות המבוקשים ירדו ב 11% למחיר ממוצע של 63.2 ש"ח למ"ר משרדים בבניינים איכותיים (Class A) אך ברמות גמר שונות.
בבניינים Class B (מבנים מבוקשים דרגה 2):
טווח המחירים המבוקשים הנו 48-58ש"ח למ"ר עם מחיר ממוצע של 53.7 ש"ח למ"ר לעומת 53.4 ש"ח למ"ר רבעון קודם.
אחוז האכלוס ירק ב 0.4%- בסוג בניינים אלו והם עומדים על רמת אכלוס ממוצעת של94.7% לעומת 95.23% ברבעון קודם.
יציבות הן ברמות האכלוס והן ברמת מחירי השכירות המבוקשים. בשל מחסור בשטחים זמינים בבניני Class A, אנו צופים עליה בשעורי התפוסה ובמחירים המבוקשים לבנייני Class B במהלך שנת 2022.
בבניינים Class C (מבנים ישנים דרגה 3):
טווח מחירים של 42-54 ש"ח למ"ר עם מחיר ממוצע של 44.7 ש"ח למ"ר לעומת 47.4 ש"ח למ"ר ברבעון קודם.
אחוז האכלוס ירדו ב1%- והם עומדים על 97.42% לעומת 98.35% ברבעון הקודם.
צפי להמשך יציבות ברמת המחירים המבוקשים וברמת הביקוש.
