סקר מחירי משרדים ביקנעם - Q3 2021

סקר מחירים ומגמות של משרדים, חניות ודמי ניהול ביקנעם לסיכום רבעון שלישי 2021 (Q3)

כבכל רבעון, אנו עורכים סקר שוק בקרב בנייני משרדים נבחרים ביקנעם. הסקר נערך לסיכום רבעון 3 של שנת 2021. לפניכם סיכום הנתונים המהווה מדגם מייצג של בנייני המשרדים ביקנעם. הסקר כולל נתונים שהתקבלו במהלך הרבעון השני ומציג אבחנה בין סוגי בנייני משרדים שונים באיכות (רמת איכות נתפסת ע"י השוכרים ואנשי המקצוע - Class A/B/C).

סקר זה סוקר 25 בניינים ביקנעם בשטח כולל של 205,000 מ"ר. הנתונים מראים שמירה על רמות אחוז אכלוס גבוהות של 96.84% לצד ירידה קלה במחירים המבוקשים לעומת רבעון קודם במחיר ממוצע משוקלל לאזור של 55 ש"ח למ"ר לעומת 56.3 ש"ח למ"ר משרדים ברבעון הקודם.

בבניינים Class A (הבניינים המבוקשים ביותר ביקנעם):

      • טווח מחירים של 54-70 ש"ח למ"ר עם מחיר ממוצע של 65.4 ש"ח למ"ר לעומת 65 ש"ח למ"ר ברבעון הקודם.

      • רמות אכלוס של 97.9% מהווה עליה באחוז האכלוס של של 0.9%+ לעומת רבעון קודם.

      • הביקוש לשטחי משרדים איכותיים ממשיך להיות גבוה. נרשמה עליה הן ברמות האכלוס והן ברמת מחירי השכירות המבוקשים. קיים מחסור בהיצע של שטחי משרדים קטנים להשכרה.

בבניינים Class B (מבנים מבוקשים דרגה 2):

    • טווח מחירים של 42-62 ש"ח למ"ר עם מחיר ממוצע של 50.3 ש"ח למ"ר.

    • אחוז אכלוס עלה ב 1.4% לעומת לרבעון קודם והוא עומד על - 96.2%.

    • בשל הביקוש הגובר מצד חברות הייטק ובשל מחסור בשטחים קטנים יחסית בבנייני class A, נרשמה עליה ברמות האכלוס גם בבנייני class B ובעקבותיה נרשמה גם עליה במחיר השכירות.

בבניינים Class C (מבנים ישנים דרגה 3):

    • טווח מחירים של 38-52 ש"ח למ"ר עם מחיר ממוצע של 47.7 ש"ח למ"ר לעומת 48.2 ש"ח למ"ר ברבעון הקודם.

    • אחוז אכלוס ירד במעט והוא עומד על 94.7% לעומת 96.3% ברבעון קודם.

    • גם הבניינים הוותיקים יותר נהנים מהעלייה בביקושם בעיקר מצד חברות סטרטאפ המבקשות לשכור שטחים קטנים יחסית ונרשמה עליה הן ברמות האכלוס והן ברמות המחירים המבוקשים.

מחירי מכירה של משרדים ביקנעם:

מחירי המשרדים למכירה למ"ר בבניינים Class A (הבניינים המבוקשים/חדשים ביותר): 9,800 ש"ח למ"ר (חלק מהמשרדים שנסקרו היו ברמת מעטפת - יש להוסיף עלויות גמר).

מחירי המשרדים למכירה למ"ר בבניינים Class B (מבנים מבוקשים דרגה 2): 7,500 ש"ח למ"ר.

מחירי מכירה של משרדים למ"ר בבניינים Class C (מבנים ישנים דרגה 3): 6,200 ש"ח למ"ר.

נכון לסקר זה לעומת סקר שנערך בתחילת השנה אין ירידת מחירים של משרדים למכירה ביקנעם