סקר מחירי משרדים בנתניה - סיכום רבעון שלישי 2022
סקר מחירים של משרדים בנתניה - סיכום רבעון (Q3) לשנת 2022
לפניכם סיכום סקר שערכנו המהווה מדגם מייצג של בנייני המשרדים בנתניה. הסקר כולל נתונים שהתקבלו במהלך הרבעון השלישי והנתונים ניסגרו ונותחו 15-10-22. הסקר מציג אבחנה בין סוגי בנייני משרדים שונים באיכות (רמת איכות נתפסת ע"י השוכרים ואנשי המקצוע - Class A/B/C).
סקר זה הנו מדגם מייצג הסוקר 27 בנייני משרדים בנתניה (באזור התעסוקה בלבד) בשטח כולל של 395,00 מ"ר (הסקר גדל ב 2 בניינים השנה). נתוני הסקר מציג רמת אכלוס ממוצעת של 95.9% לעומת 95.5% רבעון קודם עם מחיר ממוצע המשוכלל לכלל הבניינים בנתניה הנו 55.9 לעומת 55 ש"ח למ"ר ברבעון הקודם.
בבניינים Class A (הבניינים המבוקשים ביותר בנתניה):
מחיר מבוקש ממוצע של 61.7 ש"ח למ"ר לעומת 63.2 ש"ח למ"ר ברבעון קודם המהווה ירידה של 2.4%- במחיר הממוצע לבניינים מסוג זה בנתניה. יצא לשוק היצע חדש של משרדים ובעקבות כך טווח המחירים גדל ומושפע משוני משמעותי ברמות הגמר בין המשרדים השונים.
לעומת זאת אחוז האכלוס עלה ב 0.85%+ עם תפוסה ממוצעת של 94.3% לעומת 93.5% רבעון קודם.
בבניינים Class B (מבנים מבוקשים דרגה 2):
מחיר ממוצע של 54.9 ש"ח למ"ר לעומת 53.7 ש"ח למ"ר ברבעון קודם.
אחוז האכלוס נותר ללא שינוי ( ירידה שח 0.02%-) בסוג בניינים אלו והם עומדים על רמת אכלוס ממוצעת של 94.6%.
יציבות הן ברמות האכלוס והן ברמת מחירי השכירות המבוקשים. בשל מחסור בשטחים זמינים בבניני Class A, אנו צופים עליה בשעורי התפוסה ובמחירים המבוקשים לבנייני Class B במהלך שנת 2022.
בבניינים Class C (מבנים ישנים דרגה 3):
המחיר המבוקש הממוצע עלה ב 6.7% ל 50.9 ש"ח למ"ר לעומת 47.7 ש"ח למ"ר ברבעון הקודם.
אחוז האכלוס נותר כמעט ללא שינוי (עליה של 0.24%+) הנו עומד על 98.3% לעומת 98% ברבעון הקודם.
צפי להמשך יציבות ברמת המחירים המבוקשים וברמת הביקוש.
