מגמות וסיכום נתוני הסקר בטירת הכרמל Q4 - 2022

1. בניינים מסוג Class A: 

• מחירי השכירות הממוצעים נותרו ללא שינוי מרבעון קודם.

• אחוז אכלוס ממוצע של 93.7% לעומת 97.9% רבעון קודם המהווה שינוי של 4.3%- בהשוואה רבעון קודם.

• מגמות: צפי לירידה במחירים המבוקשים במהלך 2023 עקב היצע חדש במת"מ והעדפה של חברות לשבת באזור זה.

2. בניינים מסוג Class B: 

• מחירי שכירות ממוצע של 42.3 ש"ח למ"ר לעומת 44.3 ש"ח למ"ר ברבעון הקודם המשקף ירידה של 4.6%- לעומת הרבעון הקודם. 

• אחוז האכלוס ירד ב 8.3%- והנו עומד על 90.6% אכלוס.

3. בניינים מסוג Class C: 

• המחיר הממוצע לבניינים Class C הנו 35.6 ש"ח למ"ר לעומת 35.3 ש"ח למ"ר ברבעון הקודם.

• הסקר מציג שמירה על תפוסה של 98.2% המהווה עליה של 0.7%+ לעומת הרבעון הקודם.

תחזית לשוק המשרדים בטירת הכרמת לשנת 2023:

אנו צופים כי הפערים במחירים בין Class A באזור טירת הכרמל לבין Class B ימשיכו להתקיים בעיקר מהעובדה כי מיקום הבניינים האיכותיים הנו בקרבת פארק מת"מ. צפי לירידה קלה במחירים המבוקשים בעקבות היצא חדש במת"מ.