סקר מחירים של משרדים להשכרה / מכירה בחיפה

אחוז האכלוס הממוצע בחיפה ירד ב 1.8%- והוא עומד על 94.7% לעומת 96.5% ברבעון הקודם. כמות השטחים שנסקרו 616,400 ב 93 בניינים שונים ומתוכם 32,520 מ"ר נימצאו כשטחים פנויים.

מחירי השכירות הממוצעים עלו לרמה ממוצעת משוכללת של 59.1 ש"ח למ"ר לעומת 56.4 ש"ח למ"ר ברבעון הקודם. אזור מת"מ ממשיך להיות היקר ביותר מכל האזורים עם רמת מחירים ממוצעת מבוקשת של 70.7 ש"ח למ"ר. 

נכון להיום עדיין קיים מחסור בשטחי משרדים גדולים (500 מ"ר ויותר) בגמר הייטק. לאחר 2 רבעונים אחרונים (Q3/Q4 2022) בהם היה מעט ביקושים אנו צופים עליה בביקושים לשטחי משרדים בשנת 2023.

• בנייני Class A - 

  • אחוז אכלוס ממוצע של 92.2% לעומת 91.8% בכל חיפה ברבעון הקודם לסוג בניינים האיכותים - עליה של 0.4%+.

  • מחיר ממוצע משוקלל של 71.5 ש"ח למ"ר לעומת 67.3 ש"ח למ"ר ברבעון הקודם - עליה של 6.2%+ במחירים המבוקשים.

• בנייני Class B -

  • אחוז אכלוס ממוצע גבוה של 97.5% לעומת 97.3% בכל חיפה ברבעון הקודם לסוג בניינים Class B.

  • מחיר ממוצע משוקלל נותר כמעט ללא שינוי והנו עומד על 47.1 ש"ח למ"ר לעומת 47.2 ש"ח למ"ר רבעון קודם. 

• בנייני Class C - 

  • אחוז אכלוס ממוצע של 96.9%. עם מחיר ממוצע משוקלל של 36.9 ש"ח למ"ר.

תחזית 2023 וסיכום נתונים:

לראשונה מאז הקורונה ניתן לראות ירידה בשיעורי האכלוס בבניינים המבוקשים בכלל ובאזור מת"מ בפרט. כרגע ללא השפעה משמעותית על המחירים. צפי לירידה קלה במחירים עד לעליה ברמות הביקושים לשטחי משרדים.

שיעורי האכלוס מנגד בבנייני Class B עלו בעקבות רצון של חברות להתיעל ולשכור משרדים במחירים אטרקטיבים יותר מאשר בבניינים החדשים ו/או המבוקשים ביותר.