מחירי משרדים, חניות ודמי ניהול בבניינים בנשר

לפניכם סיכום הנתונים מסקר מחירים שערכנו לאחרונה בקרב מדגם מייצג של בנייני המשרדים בנשר, נכון לתאריך 15.4.21 ולסיכום רבעון ראשון 2021. הסקר כולל הבחנה בין סוגי בנייני משרדים שונים מבחינת איכותם (רמת איכות נתפסת -Class A/B/C). לחצו כאן לסקר קודם - סיכום 2020

מגמות וסיכום נתוני הסקר בנשר Q1 - 2021

1. בניינים מסוג Class A בנשר:

• מחירי שכירות ממוצע של 52.2 ש"ח למ"ר לעומת 51.5 ש"ח למ"ר רבעון קודם. מהווה עליה במחירי השכירות בשיעור של 1.4%

• שמירה על אחוז אכלוס גבוה - 96.9% לעומת 95.4% רבעון קודם.

• מגמות: שמירה על אכלוס גבוה בעקבות אטרקטיביות מחירים באזור זה לעומת אזורים אחרים. קיים מחסור בהיצע של שטחים איכותיים לשנה-שנתיים הקרובות.

2. בניינים מסוג Class B בנשר:

• מחירי שכירות ממוצע של 40.7 ש"ח למ"ר לעומת 47.7 ש"ח למ"ר רבעון קודם. מהווה ירידה חדה במחירי השכירות בשיעור של 14.6%-

• עליה בשיעורי האכלוס של 2.14% לרמת אכלוס של 92.05% לעומת 89.91% רבעון קודם.

• נרשמה עליה קלה ברמות האכלוס הנובעת בעיקר בשל מעבר של חברות מהבניינים הותיקים יותר (Class C) לבניינים איכותיים יותר. קיימת נכונות מצד בעלי הנכסים להוריד את מחירי השכירות.

3. בניינים מסוג Class C בנשר:

• מחיר ממוצע משוקלל של 39.05 ש"ח למ"ר. מציג ירידה קלה של - 0.65% במחיר המבוקש לעומת הרבעון הקודם.

• הסקר מציג ירידה ברמות האכלוס לבניינים מסוג זה בהיקף של - 3.44% וזאת בעיקר בשל מעבר חברות לבניינים חדשים יותר.

• אנו צופים המשך של מגמת ירידה מתונה ברמות האכלוס לבניינים מסוג זה בעיקר בשל משפרי דיור שעוברים לבניינים איכותיים יותר במחירים טובים לתקופה זו.

לחצו כאן לסקר הקודם - סיכום מחירי שכירות בנשר לשנת 2020