מגמות וסיכום נתוני הסקר בנשר Q2 - 2021

1. בניינים מסוג Class A בנשר:

• מחיר שכירות ממוצע של 52.6 ש"ח למ"ר לעומת 52.2 ש"ח למ"ר רבעון קודם. מהווה עליה שולית במחירי השכירות. למרות הנתונים ניתן למצוא שטחי משרדים בבניינים איכותים במחירים נמוכים יותר (כאלה שלא הצליחו להשכיר ומורידים מחירים מבוקשים)

• עליה באחוז אכלוס ב 3.25%+ עם תפוסה ממוצעת של 96..

• מגמות: שמירה על אכלוס גבוה בעקבות אטרקטיביות מחירים באזור זה לעומת אזורים אחרים. קיים מחסור בהיצע של שטחים איכותיים לשנה-שנתיים הקרובות.

2. בניינים מסוג Class B בנשר:

• מחירי שכירות ממוצע של 42.4 ש"ח למ"ר לעומת 40.7 ש"ח למ"ר רבעון קודם. מהווה עליה במחירי השכירות בשיעור של 4.3%+ לעומת רבעון ראשון של 2021.

• אחוז האכלוס ירד קלות לרמה של 92.5% ירידה של 2.4%- לעומת 94.91% ברבעון קודם.

• ברבעון השני רוב הביקושים לבנייני משרדים באזור זה הגיעו מעסקים קטנים (50-250 מ"ר).

• קיים מחסור של שטחים איכותיים בכל הגדלים אשר ישפיע על המחירים ברבעונים הבאים.

3. בניינים מסוג Class C בנשר:

• שמירה על אותם רמות מחירים לצד ירידה לא מהותית של 0.8%- במחירים הממוצעים. המחיר הממוצע לבניינים הישנים כיום הנו 38.7 ש"ח.

• הסקר מציג עליה של 1.79% ברמות האכלוס לבניינים מסוג זה והוא עומד על תפוסה ממוצעת לרבעון של 91.06%.

• אנו צופים יציבות ברמות האכלוס לצד עליה מינורית ברמת מחירי השכירות המבוקשים.