סקר מחירים של משרדים להשכרה / מכירה בחיפה - חציון ראשון 2023

אחוז האכלוס הממוצע בחיפה ירד לעומת רבעון קודם (1%-) והוא עומד על 93.6% לעומת 94.6% אכלוס ברבעון הקודם. לסקר הנוכחי נוספו 2 בנייני משרדים חדשים וכמות השטחים שנסקרו עלתה ל 637,650 מ"ר ב 96 בניינים שונים ומתוכם 40,620 מ"ר שטחים פנויים בכלל האזורים לעומת 33,294 מ"ר ברבעון הקודם.

מחירי השכירות הממוצעים עלו קלות לרמה ממוצעת משוכללת של 59 ש"ח למ"ר לעומת 58.8 ש"ח למ"ר ברבעון הקודם. אזור מת"מ ממשיך להיות היקר ביותר מכל האזורים עם רמת מחירים ממוצעת מבוקשת של 75.4 ש"ח למ"ר לעומת 75.3 ש"ח למ"ר ברבעון הקודם. 

האזור בחיפה עם אחוז האכלוס הנמוך ביותר ממשיך להיות אזור מפרץ חיפה וזאת לאור סיום בנייה של בניין משרדים חדש שהגדיל את ההיצע וטרם שווק ואוכלס. האזור עם אחוז האכלוס הגבוה ביותר ממשיך להיות אזור מת"מ.

מחירי החניות עלו למחיר שכירות ממוצע של 368 ש"ח לכל חניה לעומת 357 ש"ח לחניה ברבעון הקודם.

דמי הניהול המשוקללים ממוצעים עומדים על 11.8 ש"ח למ"ר אך הטווח הנו בין 5-24 ש"ח למ"ר (הפערים נובעים מאיכות השירותים המתקבלים והאם האנרגיית מיזוג כוללים בדמי ניהול או לא.)

• בנייני Class A בחיפה:

  • אחוזי האכלוס ירדו ב 5.8%- ל 84.5% לעומת 90.3% בכל חיפה ברבעון הקודם לסוג הבניינים האיכותים.

  • המחיר הממוצע המשוקלל עלה למחיר ממוצע של 77.4 ש"ח למ"ר לעומת 73.2 ש"ח למ"ר ברבעון הקודם - משקף עליה במחירים המבוקשים של 5.8%+ במחירים המבוקשים.

• בנייני Class B בחיפה:

  • אחוזי האכלוס הממוצעים עומדים על 93.8% לעומת 92.9% ברבעון הקודם לסוג בניינים Class B. מהווה עליה באחוזי האכלוס של 0.9%+.

  • מחיר ממוצע משוקלל עלה ל 51.8 ש"ח למ"ר לעומת 50.2 ש"ח למ"ר ברבעון הקודם. עליה של 3.2%+.

• בנייני Class C בחיפה:

  • אחוז אכלוס ממוצע של 96.2% - כמעט ללא שינוי מרבעון קודם. עם ירידה קלה במחיר הממוצע העומד על 37.8 ש"ח למ"ר לעומת 38.5 ש"ח למ"ר ברבעון הקודם.

תחזית להמשך 2023 וסיכום נתונים:

אנו רואים ירידה באחוזי האכלוס בכל רמות הבניינים השונים לצד עליה במחירים המבוקשים בכל האזורים. במידה ואחוזי האכלוס לא יעלו ברבעון הקרוב אנו נראה התמתנות ואף ירידה במחירים המבוקשים במהלך 2 הרבעונים הקרובים.

ישנה התעוררות קלה בביקושים לשטחי משרדים מצד חברות אך טרם ניתן לקבוע את המשך המגמה להמשך השנה.