מחירי משרדים להשכרה / מכירה בחיפה - סיכום 2023 ותחזית 2024

אחוז האכלוס הממוצע בחיפה והסביבה נותר ללא שינוי לעומת חציון קודם והוא עומד על 93.6%. לסקר הנוכחי נוספו 2 בנייני משרדים חדשים וכמות השטחים שנסקרו עלתה ל 646,500 לעומת 637,650 מ"ר חציון קודם ב 96 בניינים שונים ומתוכם 41,588 מ"ר שטחי משרדים פנויים בכלל האזורים לעומת 40,600 בחציון הקודם.

מחירי השכירות הממוצעים עלו לרמה ממוצעת משוכללת של 61.2 ש"ח למ"ר לעומת 59 ש"ח למ"ר בחציון הקודם (Q2 2023). אזור מת"מ ממשיך להיות היקר ביותר מכל האזורים עם רמת מחירים ממוצעת מבוקשת של 75.6 ש"ח למ"ר.

האזור עם אחוז האכלוס הנמוך ביותר הנו טירת הכרמל לעומת מפרץ חיפה בחציון הקודם ששיפר מהותית את אחוזי האכלוס (מ 81% ל 91%). האזור עם אחוז האכלוס הגבוה ביותר הנו אזור הצ'ק פוסט לעומת אזור מת"מ שהיה במשך השנים האחרונות עם שיעור האכלוס הגבוה ביותר וירד קלות בגלל פינוי שטחים מצד חברות ההייטק (האכחוס במת"מ ירד מ 99% ל 95.9%).

מחירי החניות ממשיכים לעלות למחיר שכירות ממוצע של 397 ש"ח בממוצע לחניה לעומת  368 ש"ח לכל חניה בחציון הקודם.

דמי הניהול המשוקללים ממוצעים עומדים עלו לרמות של 12 ש"ח למ"ר בממוצע (בעקבות עלייה בחשמל ובשכר המינימום) לעומת 11.8 ש"ח למ"ר חציון קודם ו 11.7 ש"ח למ"ר בשנה קרודמת.

• בנייני Class A בחיפה:

  • אחוזי האכלוס ירדו ב 5.8%- ל 84.5% לעומת 90.3% בכל חיפה ברבעון הקודם לסוג הבניינים האיכותים.

  • המחיר הממוצע המשוקלל עלה למחיר ממוצע של 77.4 ש"ח למ"ר לעומת 73.2 ש"ח למ"ר ברבעון הקודם - משקף עליה במחירים המבוקשים של 5.8%+ במחירים המבוקשים.

• בנייני Class B בחיפה:

  • אחוזי האכלוס הממוצעים עומדים על 93.8% לעומת 92.9% ברבעון הקודם לסוג בניינים Class B. מהווה עליה באחוזי האכלוס של 0.9%+.

  • מחיר ממוצע משוקלל עלה ל 51.8 ש"ח למ"ר לעומת 50.2 ש"ח למ"ר ברבעון הקודם. עליה של 3.2%+.

• בנייני Class C בחיפה:

  • אחוז אכלוס ממוצע של 96.2% - כמעט ללא שינוי מרבעון קודם. עם ירידה קלה במחיר הממוצע העומד על 37.8 ש"ח למ"ר לעומת 38.5 ש"ח למ"ר ברבעון הקודם.

תחזית להמשך 2023 וסיכום נתונים:

אנו רואים ירידה באחוזי האכלוס בכל רמות הבניינים השונים לצד עליה במחירים המבוקשים בכל האזורים. במידה ואחוזי האכלוס לא יעלו ברבעון הקרוב אנו נראה התמתנות ואף ירידה במחירים המבוקשים במהלך 2 הרבעונים הקרובים.

ישנה התעוררות קלה בביקושים לשטחי משרדים מצד חברות אך טרם ניתן לקבוע את המשך המגמה להמשך השנה.