מגמות 2022 וסיכום הסקר לשנת Q4 - 2021

1. בניינים מסוג Class A בנשר:

• מחיר שכירות ממוצע של 53.3 ש"ח למ"ר לעומת 51.9 ש"ח למ"ר רבעון שלישי. מהווה עליה של 2.64% במחירי השכירות המבוקשים לבניינים אלו.

• עליה באחוז אכלוס של 0.4%+ לעומת רבעון קודם, עם תפוסה ממוצעת של 98.4% לעומת 93.4% תפוסה לפני שנה בדיוק.

• מגמות: מחירי שכירות נמוכים יחסית בהשוואה לאזורים מקבילים יהפכו את בנייני Class A בנשר לאטרקטיביים במיוחד לעסקים שמעוניינים לחסוך בעלויות השכירות. עקב מחסור בשטחי משרדים איכותיים באזור נשר, חיפה ויקנעם.

2. בניינים מסוג Class B בנשר:

• מחירי שכירות ממוצע של 40.4 ש"ח למ"ר לעומת 43.6 ש"ח למ"ר רבעון קודם. מהווה ירידה במחירי השכירות בשיעור של 7.3%- לעומת רבעון קודם. מצד שני אחוז האכלוס עלה ב 2.44%+ לרמה של 95.5%.

• נרשמה ירידה מתונה במחיר השכירות המבוקשים לאורך כל השנה לצד רמת אכלוס גבוה. צפי לעליה ברמות האכלוס ובמחירים במהלך 2022 בגלל המחיר האטרקטיבי לעומת אזורים מקבילים - מצד חברות קטנות-בינוניות.

3. בניינים מסוג Class C בנשר:

• ירידה קלה ברמות מחירים עם מחיר ממוצע משוקלל של38 ש"ח למ"ר לעומת 38.8 ש"ח למ"ר ברבעון הקודם. הסקר מציג עליה של 1% ברמות האכלוס לבניינים מסוג זה והוא עומד על תפוסה ממוצעת לרבעון של 92.7% לעומת 91.66% רבעון קודם.

• אנו צופים יציבות ברמות האכלוס לצד עליה מינורית ברמת מחירי השכירות המבוקשים ורמות האכלוס.