סקר מחירי משרדים להשכרה ומכירה ביקנעם - 2022
סקר מחירים ומגמות של משרדים, חניות ודמי ניהול ביקנעם לסיכום רבעון שלישי של 2022 (Q3)
כבכל רבעון, אנו עורכים סקר שוק בקרב בנייני משרדים ביקנעם לסיכום Q3 של 2022. לפניכם סיכום הנתונים המהווה מדגם מייצג של מגמות ומחירים בבנייני המשרדים ביקנעם. הסקר נערך סופית ב 10.10.22 ומציג אבחנה בין סוגי בנייני משרדים שונים באיכות (רמת איכות נתפסת ע"י השוכרים ואנשי המקצוע - (Class A/B/C) והשוואה לתקופות קודמות.
סקר זה סוקר 26 בניינים בשטח כולל של 206,500 מ"ר. נסקרה ירידה קלה של 0.4%- באחוז אכלוס ל 98.4% לעומת 98.8% ברבעון הקודם (Q2 2022) לצד ירידה קלה במחירים המבוקשים (ממוצע משוקלל) ל 49.9 ש"ח למ"ר לעומת 50.8 ש"ח למ"ר ברבעון הקודם. ניתן לראות כי הממוצע מושפי ממחסור בהיצע של שטחים בבניינים האיכותיים - Class A
ניתן לראות מהנתונים כי קיים מחסור בהיצע זמין של משרדים בגדלים של יותר מ 500 מ"ר בכל סוגי הבניינים ורמות המחירים
בבניינים Class A (הבניינים המבוקשים ביותר ביקנעם):
מחיר מבוקש ממוצע וטווח מחירים של 62-70 לעומת 60-70 ש"ח למ"ר רבעון קודם, עם מחיר ממוצע של 66.6 ש"ח למ"ר לעומת 66.1 ש"ח למ"ר ברבעון הקודם המהווה עליה של 0.72%+.
רמות אכלוס של 99.8% לעומת 98.9% רבעון קודם המהווה עליה באחוז האכלוס של של 0.9%+.
כמעט ואין היצא של שטחים להשכרה בבניינים איכותים. נכון להיום פנוים 180 מ"ר בלבד.
בבניינים Class B (מבנים מבוקשים דרגה 2):
טווח מחירים של 48-55 ש"ח למ"ר לעומת 45-61 ש"ח למ"ר ברבעון הקודם עם מחיר ממוצע של 50 ש"ח למ"ר לעומת 50.3 ש"ח למ"ר ב Q2.
אחוז אכלוס ירד ב 0.86%- לרמת אכלוס של 97.7% .
בשל מחסור בשטחים בשטחי משרדים בגדלים שונים צפי לעלית מחירים.
בבניינים Class C (מבנים ישנים דרגה 3):
טווח מחירים של 44-51 לעומת 42-60 ש"ח למ"ר ברבעון קודם עם מחיר ממוצע של 47.8 ש"ח למ"ר.
אחוז אכלוס ירד ב 0.63%- והוא עומד על 95.1%.
סקרי שוק קודמים של מחירי משרדים ביקנעם:
סיכום Q4 - סיכום 2021 - 30.1.222
לחצו כאן לסקר המסכם את רבעון 3 לשנת 2021 - 10.10.21
לחצו כאן לסקר המלא נכון למועד סיום הסקר בתאריך 10.6.21
מחירי מכירה של משרדים ביקנעם:
מחירי המשרדים למכירה למ"ר בבניינים Class A (הבניינים המבוקשים/חדשים ביותר): 9,800 ש"ח למ"ר (חלק מהמשרדים שנסקרו היו ברמת מעטפת - יש להוסיף עלויות גמר).
מחירי המשרדים למכירה למ"ר בבניינים Class B (מבנים מבוקשים דרגה 2): 7,500 ש"ח למ"ר.
מחירי מכירה של משרדים למ"ר בבניינים Class C (מבנים ישנים דרגה 3): 6,200 ש"ח למ"ר.
נכון לסקר זה לעומת סקר שנערך בתחילת השנה אין ירידת מחירים של משרדים למכירה ביקנעם
