מחירי משרדים להשכרה / מכירה בחיפה - סיכום Q1 2025 ותחזית 2025-2026

אחוז האכלוס הממוצע המשוקלל בחיפה והסביבה נותר כמעט ללא שינוי לעומת רבעון קודם והוא עומד על 93.5% לעומת 93.7%. כמות השטחים שנסקרו הנה 633,900 מ"ר (ללא שטחי חניונים - רק שטחי משרדים) רבעון קודם סקרנו 96 בניינים שונים ומתוכם היו 40,155 מ"ר שטחי משרדים פנויים בכלל האזורים לעומת 40,954 מ"ר פנוי נכון להיום.

מחירי השכירות הממוצעים עלו לרמה ממוצעת משוכללת של 61.7 ש"ח למ"ר לעומת 60.9 ש"ח למ"ר רבעון קודם (Q4 2024). מחירי השכירות עלו בעקבות מחסור בשטחי משרדים במרכז חיפה בגלל פגיעות בבניינים. אנו צופים מחסור בשטחי משרדים ועליה בשיעורי האכלוס והמחירים בעקבות המלחמה.

נכון להיום האזור עם אחוז האכלוס הנמוך ביותר בין האזורים השונים הנו מפרץ חיפה עם אכלוס ממוצע של 91.8% כמו כן אזור זה עם המחיר הנמוך ביותר. האזור עם אחוז האכלוס הגבוה ביותר הנו אזור הקריות (מיעוט היצא וסקר קטן יחסית) וכמובן אזור מת"מ שממשיך להוביל בביקושים מכל האזורים.

מחירי החניות ירדו נותרו ללא שינוי עם שכירות ממוצעת של 386 ש"ח בממוצע לחניה. בעיר תחתית מחירי החניות ממשיכים להיות הגבוהים ביותר בעיקר עם מחיר חניה ממוצע של 444 ש"ח לחניה. לעומת מפרץ חיפה ששם מחיר החניה הממוצע עומד על 283 ש"ח למ"ר.

דמי הניהול המשוקללים ממוצעים עומדים על רמות של 12.1 ש"ח למ"ר בממוצע. צפי לעליה קלה הדמי הניהול במהלך השנה (בעקבות עלייה נוספת בשכר המינימום). 

• בנייני Class A בחיפה:

  • אחוזי האכלוס עומדים על 89.3% אכלוס

  • המחיר הממוצע המשוקלל הנו 73.6 ש"ח למ"ר

• בנייני Class B בחיפה:

  • אחוזי האכלוס הממוצעים עומדים על 90.8%

  • מחיר ממוצע משוקלל עומד על 53.5 ש"ח למ"ר

• בנייני Class C בחיפה:

  • אחוז אכלוס ממוצע של 95.4% 

  • המחיר ממוצע עומד על 40.8 ש"ח למ"ר לבניינים מסוג זה