מחירי משרדים להשכרה / מכירה בחיפה - סיכום לשנת 2024 ותחזית 2025

אחוז האכלוס הממוצע המשוקלל בחיפה והסביבה נותר כמעט ללא שינוי לעומת שנה קודמת והוא עומד על 93.7%. לסקר הנוכחי נוספו 5 בנייני משרדים חדשים וכמות השטחים שנסקרו הנה 633,900 מ"ר (ללא שטחי חניונים - רק שטחי משרדים) שנה קודמת סקרנו 96 בניינים שונים ומתוכם היו 41,588 מ"ר שטחי משרדים פנויים בכלל האזורים לעומת 40,155 מ"ר פנוי נכון להיום.

מחירי השכירות הממוצעים ירדו לרמה ממוצעת משוכללת של 60.9 ש"ח למ"ר לעומת 61.2 ש"ח למ"ר שנה קודמת (Q4 2024). אזור מת"מ ממשיך להיות היקר מכל האזורים עם רמת מחירים ממוצעת מבוקשת של 75.9 ש"ח למ"ר.

האזור עם אחוז האכלוס הנמוך ביותר וגם המחיר הנמוך ביותר הנו טירת הכרמל. האזור עם אחוז האכלוס הגבוה ביותר הנו אזור הקריות ואזור מת"מ. 

מחירי החניות ירדו קלות למחיר שכירות ממוצע של 386 ש"ח בממוצע לחניה לעומת 397 ש"ח לכל חניה באותה תקופה שנה קודמת. בעיר תחתית מחירי החניות הגבוהות ביותר בעיקר עם מחיר חניה ממוצע של 444 ש"ח לחניה. לעומת מפרץ חיפה ששם מחיר החניה הממוצע עומד על 283 ש"ח למ"ר.

דמי הניהול המשוקללים ממוצעים עומדים עלו לרמות של 12.1 ש"ח למ"ר בממוצע (בעקבות עלייה בחשמל ובשכר המינימום). 

• בנייני Class A בחיפה:

  • אחוזי האכלוס ירדו ב 5.8%- ל 84.5% לעומת 90.3% בכל חיפה ברבעון הקודם לסוג הבניינים האיכותים.

  • המחיר הממוצע המשוקלל עלה למחיר ממוצע של 77.4 ש"ח למ"ר לעומת 73.2 ש"ח למ"ר ברבעון הקודם - משקף עליה במחירים המבוקשים של 5.8%+ במחירים המבוקשים.

• בנייני Class B בחיפה:

  • אחוזי האכלוס הממוצעים עומדים על 93.8% לעומת 92.9% ברבעון הקודם לסוג בניינים Class B. מהווה עליה באחוזי האכלוס של 0.9%+.

  • מחיר ממוצע משוקלל עלה ל 51.8 ש"ח למ"ר לעומת 50.2 ש"ח למ"ר ברבעון הקודם. עליה של 3.2%+.

• בנייני Class C בחיפה:

  • אחוז אכלוס ממוצע של 96.2% - כמעט ללא שינוי מרבעון קודם. עם ירידה קלה במחיר הממוצע העומד על 37.8 ש"ח למ"ר לעומת 38.5 ש"ח למ"ר ברבעון הקודם.

תחזית להמשך 2023 וסיכום נתונים:

אנו רואים ירידה באחוזי האכלוס בכל רמות הבניינים השונים לצד עליה במחירים המבוקשים בכל האזורים. במידה ואחוזי האכלוס לא יעלו ברבעון הקרוב אנו נראה התמתנות ואף ירידה במחירים המבוקשים במהלך 2 הרבעונים הקרובים.

ישנה התעוררות קלה בביקושים לשטחי משרדים מצד חברות אך טרם ניתן לקבוע את המשך המגמה להמשך השנה.