מחירי משרדים, חניות ודמי ניהול בבניינים בנשר - סיכום Q1 2022

לפניכם נתונים מסקר מחירים שערכנו לאחרונה בקרב מדגם מייצג של בנייני המשרדים בנשר, נכון לתאריך 15-4-22 ולסיכום רבעון ראשון של 2022. הסקר כולל הבחנה בין סוגי בנייני משרדים שונים מבחינת איכותם (רמת איכות נתפסת -Class A/B/C) והשוואה לתקופות קודמות.

נתוני הסקר תוך אבחנה בין סוגי בניינים שונים:

1. בניינים מסוג Class A בנשר:

• מחיר שכירות ממוצע של 53.3 ש"ח למ"ר לבניינים האיכותיים הנשר.

• אחוז אכלוס - תפוסה ממוצעת של 98.4%.

• מגמות: צפי לעליה קלה במחירי השכירות לבניינים איכותיים בנשר עקב מחסור בשטחי משרדים באזור נשר, חיפה ויקנעם.

2. בניינים מסוג Class B בנשר:

• מחירי שכירות ממוצע של 40.4 ש"ח למ"ר לעומת 43.6 ש"ח למ"ר רבעון קודם. מהווה ירידה במחירי השכירות בשיעור של 7.3%- לעומת רבעון קודם. מצד שני אחוז האכלוס עלה ב 2.44%+ לרמה של 95.5%.

• נרשמה ירידה מתונה במחיר השכירות המבוקשים לאורך כל השנה לצד רמת אכלוס גבוה. צפי לעליה ברמות האכלוס ובמחירים במהלך 2022 בגלל המחיר האטרקטיבי לעומת אזורים מקבילים - מצד חברות קטנות-בינוניות.

3. בניינים מסוג Class C בנשר:

• ירידה קלה ברמות מחירים עם מחיר ממוצע משוקלל של38 ש"ח למ"ר לעומת 38.8 ש"ח למ"ר ברבעון הקודם. הסקר מציג עליה של 1% ברמות האכלוס לבניינים מסוג זה והוא עומד על תפוסה ממוצעת לרבעון של 92.7% לעומת 91.66% רבעון קודם.

• אנו צופים יציבות ברמות האכלוס לצד עליה מינורית ברמת מחירי השכירות המבוקשים ורמות האכלוס.