סקר מחירי משרדים בנתניה - סיכום רבעון 2 לשנת 2021

סקר מחירים של משרדים בנתניה - סיכום רבעון שני לשנת 2021 (Q2)

לפניכם סיכום הנתונים מסקר מחירים שערכנו המהווה מדגם מייצג של בנייני המשרדים בנתניה. הסקר כולל נתונים שהתקבלו במהלך הרבעון הראשון בנוסף למדגם שנערך בסוף השני בתאריך 30-6-21. הסקר מציג אבחנה בין סוגי בנייני משרדים שונים באיכות (רמת איכות נתפסת ע"י השוכרים ואנשי המקצוע - Class A/B/C).

סקר זה הנו מדגם מייצג הסוקר 24 בנייני משרדים בנתניה (מתמקד באזור התעסוקה בלבד) בשטח כולל של 374,000 מ"ר. נתוני הסקר מציגים שמירה על רמות אחוז אכלוס גבוהות של 97.42% לעומת 97.29% ברבעון קודם. המחיר הממוצע המשוכלל לכלל הבניינים בנתניה הנו 54.5 ש"ח המציג עליה של של 3.33%+ לעומת רבעון קודם (52.8 ש"ח למ"ר).

בבניינים Class A (הבניינים המבוקשים ביותר בנתניה):

    • טווח מחירים מבוקשים של 52-74 ש"ח למ"ר עם מחיר ממוצע של 67.2 ש"ח למ"ר המהווה עליה משמעותית של 8.58%+ לעומת רבעון קודם במחיר הממוצע לבניינים מסוג זה בנתניה.

    • אחוז האכלוס עלה ב 0.39% לעומת רבעון קודם וממשיך להיות גבוה מאוד עם תפוסה ממוצעת של 99.08%.

    • בשל עלית ביקושים לשטחי משרדים איכותיים ומחסור בהיצע נרשמת עליה משמעותית של 8.5% ברמות מחירי השכירות המבוקשים. צפי להמשך עליות מחירים ברבעון הקרוב.


בבניינים Class B (מבנים מבוקשים דרגה 2):

    • טווח המחירים המבוקשים הנו 48-60 ש"ח למ"ר עם מחיר ממוצע של 51.9 ש"ח למ"ר. מייצג שמירה על אותם רמות מחירים כמו ברבעון הקודם.

    • אחוזי האכלוס נותרו ללא שינוי ברבעון זה בסוג בניינים אלו והם עומדים על רמת אכלוס ממוצעת של 93.86%.

    • יציבות הן ברמות האכלוס והן ברמת מחירי השכירות המבוקשים. בשל מחסור בשטחים זמינים בבניני Class A, אנו צופים עליה בביקושים ובמחירים המבוקשים לבנייני Class B.


בבניינים Class C (מבנים ישנים דרגה 3):

    • טווח מחירים של 42-56 ש"ח למ"ר עם מחיר ממוצע של 45.49 ש"ח למ"ר שנותר ללא שינוי לעומת רבעון קודם (45.5 ש"ח למ"ר).

    • אחוז האכלוס נותר גבוה והוא עומד על 98.6%.

    • נמשכת מגמה של השקעות מצד בעלי נכסים לשיפור נראות הבניינים לצד יציבות בביקושים מצד חברות קטנות ועסקים חדשים.