סקר עלות מחירי משרדים להשכרה ומכירה באזור יקנעם - סיכום שנת 2022
סקר עלות מחירים ומגמות של משרדים, חניות ודמי ניהול ביקנעם לסיכום רבעון רביעי של 2022 (Q4)
כבכל רבעון, אנו עורכים סקר שוק בקרב בנייני משרדים ביקנעם. הסקר שלפניכם מסכם את שנת 2022 והרבעון האחרון בפרט. לפניכם סיכום הנתונים המהווה מדגם מייצג של מגמות ומחירים בבנייני המשרדים ביקנעם. הסקר נערך סופית ב 15.1.23 ומציג אבחנה בין סוגי בנייני משרדים שונים באיכות (רמת איכות נתפסת ע"י השוכרים ואנשי המקצוע - (Class A/B/C) והשוואה לתקופות קודמות.
סקר זה סוקר 26 בניינים בשטח כולל של 206,500 מ"ר. סך השטחים פנויים בנו 3,010 מ"ר. אחוז האכלוס עומד על 98.5% לעומת 98.4% ברבעון הקודם (Q3 2022). המחירים המבוקשים (ממוצע משוקלל) עומדים על 49.8 ש"ח למ"ר לעומת 49.9 ש"ח למ"ר ברבעון הקודם.
ניתן לראות מהנתונים כי אחוז האכלוס נותר גבוה מאוד וכי קיים מחסור בהיצע בבנייני משרדים איכותים בפרט ובשטחי משרדים גדולים בכלל. בהשוואה לשנה שעברה ניתן לראות ירידה ממוצעת של 10.2% במחיר הממוצע המשוכלל. הירידה נובעת בעיקר ממחסור בשטחי משרדים Class A כך שהממוצע מושפע משטחים פנויים במחירים נמוכים יותר. צפי לעליית מחירים במהלך 2023 עקב מחסור בשטחים גדולים בכלל ובשטחים בבניינים איכותים בפרט.
בבניינים Class A (הבניינים המבוקשים ביותר ביקנעם):
מחיר מבוקש ממוצע וטווח מחירים של 62-70 ש"ח למ"ר, עם מחיר ממוצע של 65 ש"ח למ"ר לעומת 66.6 ש"ח למ"ר ברבעון הקודם.
רמות אכלוס של 100% לעומת 99.8% רבעון קודם המהווה עליה באחוז האכלוס של של 0.2%+.
אין היצא של שטחים להשכרה בבניינים איכותים.
בבניינים Class B (מבנים מבוקשים דרגה 2):
טווח מחירים של 48-56 ש"ח למ"ר לעומת 48-55 ש"ח למ"ר ברבעון הקודם עם מחיר ממוצע של 49.9 ש"ח למ"ר לעומת 50.2 ש"ח למ"ר ב Q3.
אחוז אכלוס עומד על 97.8% לעומת 97.7% רבעון קודם.
בבניינים Class C (מבנים ישנים דרגה 3):
טווח מחירים של 44-56 לעומת 44-51 ש"ח למ"ר ברבעון קודם עם מחיר ממוצע של 49.4 ש"ח למ"ר לעומת 47.8 ש"ח למ"ר ברבעון הקודם.
אחוז אכלוס עומד על 95.1% - נותר ללא שינוי לעומת רבעון קודם.
בהשוואה לאותו תקופה שנה קודמת, כלומר סוף 2022 לעומת סוף 2021 אנו רואים עליה ממוצעת של 0.4% באחוזי האכלוס הממוצע. לעומת זאת נסקרה ירידה ממוצע של 10.2% במחירים הממוצעים המבוקשים.
סקרי שוק קודמים של מחירי משרדים ביקנעם:
סיכום Q4 - סיכום 2021 - 30.1.222
לחצו כאן לסקר המסכם את רבעון 3 לשנת 2021 - 10.10.21
לחצו כאן לסקר המלא נכון למועד סיום הסקר בתאריך 10.6.21
מחירי מכירה של משרדים ביקנעם:
מחירי המשרדים למכירה למ"ר בבניינים Class A (הבניינים המבוקשים/חדשים ביותר): 9,800 ש"ח למ"ר (חלק מהמשרדים שנסקרו היו ברמת מעטפת - יש להוסיף עלויות גמר).
מחירי המשרדים למכירה למ"ר בבניינים Class B (מבנים מבוקשים דרגה 2): 7,500 ש"ח למ"ר.
מחירי מכירה של משרדים למ"ר בבניינים Class C (מבנים ישנים דרגה 3): 6,200 ש"ח למ"ר.
נכון לסקר זה לעומת סקר שנערך בתחילת השנה אין ירידת מחירים של משרדים למכירה ביקנעם
לחזרה לקטגוריה הראשית: משרדים להשכרה ביקנעם>>