סקר עלות מחירי משרדים להשכרה ומכירה באזור יקנעם

סקר עלות מחירים ומגמות של משרדים, חניות ודמי ניהול ביקנעם לסיכום חציון 1 2024 (Q2)

כבכל רבעון, אנו עורכים סקר שוק בקרב בנייני משרדים ביקנעם. הסקר שלפניכם מסכם את חציון 1 של 2024 ותחזית ל 2025. כמו כן השוואה לשנה קודמת באותה התקופה. לפניכם סיכום הנתונים המהווה מדגם מייצג של מגמות ומחירים בבנייני המשרדים ביקנעם. הסקר נערך סופית ב 10.7.24 ומציג אבחנה בין סוגי בנייני משרדים שונים באיכות (רמת איכות נתפסת ע"י השוכרים ואנשי המקצוע - (Class A/B/C) והשוואה לתקופות קודמות.

סקר מחירי עלות שכירות של משרדים ביקנעם 2024

סקר זה סוקר 26 בניינים בשטח כולל של 206,500 מ"ר. סך השטחים פנויים 6,771 מ"ר. אחוז האכלוס עומד על 96.7% לעומת 97.9% בחציון הקודם (Q4 2023). המחירים המבוקשים (ממוצע משוקלל) עומדים על 56.9 ש"ח למ"ר לעומת 56.4 ש"ח למ"ר בחציון הקודם. מחירי החניות בסביבה עלו בשיעור של כ5%.

ניתן לראות מהנתונים כי אחוז האכלוס ירד ב 1.2%- לעומת חציון קודם. לצד עליה זניחה במחירים המבוקשים. עליה זו נובעת בעיקר מעליה במחירים המבוקשים ל בניינים האיכותיים בנייני Class A. בתחילת המלחמה חווינו קפאון בביקושים מצד חברות לשכירת משרדים ורק לאחרונה אנו רואים עליה קלה בביקושים.

השוואת מחירי שכירות של משרדים ביקנעם לשנים 2024/2025

בבניינים Class A (הבניינים המבוקשים ביותר ביקנעם):

- מחיר מבוקש ממוצע - מחירי השכירות הממוצע עומד על 68.4 ש"ח למ"ר לעומת 65.1 ש"ח למ"ר בשנה קודמת. מהווה עליה של 5% במחירים הממוצעים המשוקללים.
- רמות אכלוס נותרה גבוהה מאוד עם אחוז אכלוס ממוצע של 98.3% מהווה ירידה קטנה של 0.8%- לעומת חציון קודם.

בבניינים Class B (מבנים מבוקשים דרגה 2):

- מחיר ממוצע של 58.1 ש"ח למ"ר לעומת 56.3 ש"ח למ"ר חציון קודם.
- אחוז אכלוס עומד על 96.1% לעומת 96.9%. המהווה ירידה של 0.8 אחוז.

בבניינים Class C (מבנים ישנים דרגה 3):

- מחיר ממוצע של 47.4 ש"ח למ"ר לעומת 49.8 ש"ח למ"ר בחציון הקודם. מהווה ירידה מהותית של של 4.9%- לעומת חציון קודם. נובע בעיקר מגידול בהיצא ומשטחים שלא הושכרו עקב קפאון בעקבות המלחמה ובעלי הנכסים מעוניינים להתפשר בכדי לסגור עסקה.
- אחוז אכלוס עומד על 92.9% לעומת 95.9% אכלוס בחציון הקודם. מהווה ירידה באחוז האכלוס של 3%-.

סקרי שוק קודמים של מחירי משרדים ביקנעם:

סקר מחירי משרדים לסיכום 2023

סקר מחירי משרדים Q2 2023

סקר סיכום רבעון 1 לשנת 2023

סיכום שנת 2022 - Q4 | סיכום רבעון שלישי 2022 - Q3 | סיכום רבעון ראשון 2022 - Q1

סיכום Q4 - סיכום 2021 - 30.1.222 | סקר רבעון 3 לשנת 2021 - 10.10.21 | סקר בתאריך 10.6.21 | סקר בתאריך 10.3.21

סקר מחירים לסיכום 2020 באזור יקנעם

מחירי מכירה של משרדים ביקנעם:

מחירי המשרדים למכירה למ"ר בבניינים Class A (הבניינים המבוקשים/חדשים ביותר): 9,800 ש"ח למ"ר (חלק מהמשרדים שנסקרו היו ברמת מעטפת - יש להוסיף עלויות גמר).

מחירי המשרדים למכירה למ"ר בבניינים Class B (מבנים מבוקשים דרגה 2): 7,500 ש"ח למ"ר.

מחירי מכירה של משרדים למ"ר בבניינים Class C (מבנים ישנים דרגה 3): 6,200 ש"ח למ"ר.

נכון לסקר זה לעומת סקר שנערך בתחילת השנה אין ירידת מחירים של משרדים למכירה ביקנעם

לחזרה לקטגוריה הראשית: משרדים להשכרה ביקנעם>>