סקר מחירי משרדים בנתניה - סיכום חציון ראשון 2022

בבניינים Class A (הבניינים המבוקשים ביותר בנתניה):

• • טווח מחירים מבוקשים של 51-78 ש"ח למ"ר עם מחיר ממוצע של 55.5 ש"ח למ"ר לעומת 70.9 ש"ח למ"ר רבעון קודם במחיר הממוצע לבניינים מסוג זה בנתניה. יצא לשוק היצע חדש של משרדים ובעקבות כך טווח המחירים גדל ומושפע משוני משמעותי ברמות הגמר בין המשרדים השונים.

  • אחוז האכלוס בירידה של 3%- עם תפוסה ממוצעת של 93.5% לעומת 97.4% רבעון קודם.

  • מחירי השכירות המבוקשים ירדו ב 11% למחיר ממוצע של 63.2 ש"ח למ"ר משרדים בבניינים איכותיים (Class A) אך ברמות גמר שונות.

בבניינים Class B (מבנים מבוקשים דרגה 2):

• • טווח המחירים המבוקשים הנו 48-58ש"ח למ"ר עם מחיר ממוצע של 53.7 ש"ח למ"ר לעומת 53.4 ש"ח למ"ר רבעון קודם.

  • אחוז האכלוס ירק ב 0.4%- בסוג בניינים אלו והם עומדים על רמת אכלוס ממוצעת של94.7% לעומת 95.23% ברבעון קודם.

  • יציבות הן ברמות האכלוס והן ברמת מחירי השכירות המבוקשים. בשל מחסור בשטחים זמינים בבניני Class A, אנו צופים עליה בשעורי התפוסה ובמחירים המבוקשים לבנייני Class B במהלך שנת 2022.

בבניינים Class C (מבנים ישנים דרגה 3):

• • טווח מחירים של 42-54 ש"ח למ"ר עם מחיר ממוצע של 44.7 ש"ח למ"ר לעומת 47.4 ש"ח למ"ר ברבעון קודם.

  • אחוז האכלוס ירדו ב1%- והם עומדים על 97.42% לעומת 98.35% ברבעון הקודם.

  • צפי להמשך יציבות ברמת המחירים המבוקשים וברמת הביקוש.