סקר עלות מחירי משרדים להשכרה ומכירה באזור יקנעם
סקר עלות מחירים ומגמות של משרדים, חניות ודמי ניהול ביקנעם לסיכום רבעון ראשון של 2023 (Q1)
כבכל רבעון, אנו עורכים סקר שוק בקרב בנייני משרדים ביקנעם. הסקר שלפניכם מסכם את הרבעון הראשון של 2023 ומציג השוואה לשנה קודמת באותה התקופה. לפניכם סיכום הנתונים המהווה מדגם מייצג של מגמות ומחירים בבנייני המשרדים ביקנעם. הסקר נערך סופית ב 15.4.23 ומציג אבחנה בין סוגי בנייני משרדים שונים באיכות (רמת איכות נתפסת ע"י השוכרים ואנשי המקצוע - (Class A/B/C) והשוואה לתקופות קודמות.
סקר זה סוקר 26 בניינים בשטח כולל של 206,500 מ"ר. סך השטחים פנויים הנו 3,230 מ"ר לעומת 3,010 מ"ר ברבעון הקודם. אחוז האכלוס עומד על 98.4% לעומת 98.5% ברבעון הקודם (Q4 2022). המחירים המבוקשים (ממוצע משוקלל) עומדים על 51.7 ש"ח למ"ר לעומת 49.8 ש"ח ברבעון הקודם.
ניתן לראות מהנתונים כי אחוז האכלוס נותר כמעט ללא שינוי והנו גבוה מאוד וכי עדיין קיים מחסור בהיצע של משרדים. בהשוואה לאותה התקופה בשנה שעברה ניתן לראות ירידה ממוצעת משוקללת של 5.9%- במחירי השכירות הממוצעים המבוקשים. הירידה נובעת בעיקר משינוי בכמות השטחים הפנויים בשטחי משרדים Class A לעומת Class C כך שהממוצע המשוקלל מושפע מכמות שטחים פנויים במחירים נמוכים יותר.
בבניינים Class A (הבניינים המבוקשים ביותר ביקנעם):
מחיר מבוקש ממוצע וטווח מחירים של 56-70 ש"ח למ"ר, עם מחיר ממוצע של 65.9 ש"ח למ"ר לעומת 65 ש"ח למ"ר ברבעון הקודם.
רמות אכלוס של 99.7% לעומת 100% ברבעון הקודם המהווה ירידה קלה באחוז האכלוס של של 0.3%-.
המשך עליית מחירים עקב מחסור בהיצע של שטחים להשכרה.
בבניינים Class B (מבנים מבוקשים דרגה 2):
טווח מחירים של 45-62 ש"ח למ"ר לעומת 48-56 ש"ח למ"ר ברבעון הקודם עם מחיר ממוצע של 49.9 ש"ח למ"ר לעומת 49.9 ש"ח למ"ר ב Q4.
אחוז אכלוס עומד על 97.5% ללא שינוי מרבעון קודם.
בבניינים Class C (מבנים ישנים דרגה 3):
טווח מחירים של 44-56 עם מחיר ממוצע של 49.8 ש"ח למ"ר לעומת 49.4 ש"ח למ"ר ברבעון הקודם.
אחוז אכלוס עומד על 95.7% אכלוס לעומת 97.5% ברבעון הקודם.
בהשוואה לאותו תקופה שנה קודמת, כלומר סוף Q1 2023 לעומת סוף 2022 אנו רואים ירידה של 5.9& במחירים המבוקשים למרות שאחוז האכלוס הממוצע נותר ללא שינוי.
סקרי שוק קודמים של מחירי משרדים ביקנעם:
לסקר המשרדים האחרון ביותר ביקנעם לחצו כאן
סיכום שנת 2022 - Q4 | סיכום רבעון שלישי 2022 - Q3 | סיכום רבעון ראשון 2022 - Q1
סיכום Q4 - סיכום 2021 | לחצו כאן לסקר המסכם את רבעון 3 לשנת 2021 | לסקר נכון למועד סיום הסקר בתאריך 10.6.21
מחירי מכירה של משרדים ביקנעם:
מחירי המשרדים למכירה למ"ר בבניינים Class A (הבניינים המבוקשים/חדשים ביותר): 9,800 ש"ח למ"ר (חלק מהמשרדים שנסקרו היו ברמת מעטפת - יש להוסיף עלויות גמר).
מחירי המשרדים למכירה למ"ר בבניינים Class B (מבנים מבוקשים דרגה 2): 7,500 ש"ח למ"ר.
מחירי מכירה של משרדים למ"ר בבניינים Class C (מבנים ישנים דרגה 3): 6,200 ש"ח למ"ר.
נכון לסקר זה לעומת סקר שנערך בתחילת השנה אין ירידת מחירים של משרדים למכירה ביקנעם
לחזרה לקטגוריה הראשית: משרדים להשכרה ביקנעם>>